3 ZIMMER WOHNUNG MIT POTENZIAL | RUHIGE LAGE MIT GRÜNBLICK

In einer ruhigen Seitengasse im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses, Baujahr 1970, liegt diese 3-Zimmer-Wohnung inklusive verbauter Loggia. Die Umgebung besticht durch ihre grüne und entspannte Atmosphäre, was diese Immobilie zu einer Oase der Ruhe am Wiener Stadtrand macht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung genügend Platz für einen 3-4 Personenhaushalt. Sie ist teilweise renovierungsbedürftig, was handwerklich begabten Käufern die Chance bietet, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund des fairen Kaufpreises ist die Wohnung auch eine attraktive Option für Investoren.

Die Wohnung hat eine verbaute Loggia, die einen Grünblick bietet und zum Entspannen einlädt. Durch die Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und profitiert von vielen Sonnenstunden, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt.

Das Haus selbst wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten, mit Arbeiten wie Fassadenrenovierung, Malerarbeiten, Dachanstrich und Steigleitungen. Auch die zentrale Heizungsanlage, die Heizung und Warmwasser liefert, wurde 2018 grundlegend modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein kleiner Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Erholungsraum bietet. Kellerabteil und Fahrradraum sind vorhanden.

Fazit

Diese Wohnung bietet eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, oder für Investoren, die in eine Immobilie investieren möchten. Durch die Helligkeit der Räume und die ruhige Lage in Kombination mit dem Renovierungspotenzial können Sie hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – mit handwerklichem Geschick und ein wenig Einsatz können Sie diese Wohnung in ein echtes Traumobjekt verwandeln!

LAGE

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nicht weit zum Liesinger Schlosspark entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (60A, S-Bahn Station Liesing, N61) sowie Einkaufsmöglichkeiten (EKZ Riverside), Schulen, Banken und Freizeiteinrichtungen.

KOSTEN

• Kaufpreis: € 220.000,--
• Grundbucheintragung: 1,1% (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung)
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
• Kaufvertragserrichtung: 1,5% zzgl. USt. + Barauslagen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

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