Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Bezirk

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Bezirk 

In der Erdbergstraße 218 im 3. Wiener Bezirk (1030 Wien) befindet sich diese helle, west-südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung, die einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines barrierefreien Gebäudes mit Lift und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und moderne Ausstattung legen.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum und ein großes Badezimmer mit WC.
• Balkon: Der west-südseitig ausgerichtete Balkon bietet einen ruhigen, sonnigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof.
• Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil (ca. 2 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung im Haus:

• Fahrrad- und Kinderwagenraum: Im Erdgeschoss, hofseitig gelegen, für bequemes Abstellen.
• Waschküche: Ebenfalls im Erdgeschoss, hofseitig.
• Gemeinschaftsraum: Im 2. Obergeschoss.
• Kinderspielplatz im Innenhof, autofrei. 

Energieeffizienz:

• Gesamtenergieeffizienz: Klasse A (HWB: 23,58 kWh/m²a), garantiert niedrige Betriebskosten und einen umweltbewussten Lebensstil.

Lage:

• Perfekte Anbindung: Die U3 Station Gasometer ist zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn Station St. Marx. Die A23 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was für eine schnelle Erreichbarkeit sorgt.

Mietvertrag:

• Unbefristeter Mietvertrag, direkt vom Bauträger – provisionsfrei.

Interessenten werden gebeten, sich selbstständig auf der Webseite für eine Besichtigung vorzumerken. Sie werden kontaktiert, sobald ein Termin verfügbar ist.