Traumhafte Wohnung in Wien mit viel Potenzial und Charme!

2 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht und 1 großen Küche Ideal für Paare, kleine Familien oder als WG geeignet! Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Zuhause schaffen, das Ihr Herz höherschlagen lässt.

Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, perfekt für gemütliche Kochabende. Kochen Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten und genießen Sie unvergessliche Momente am Esstisch. Aus der Küche genießen Sie den Blick in einen ruhigen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort.

Zentrale Lage im 5. Bezirk von Wien, nur wenige Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hier wohnen Sie im Herzen der Stadt und haben alles, was das Leben lebenswert macht, direkt vor Ihrer Haustür.

Gepflegter Bau mit Aufzug: Trotz der charmanten Bau-Struktur brauchen Sie auf moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug nicht zu verzichten. Genießen Sie den Komfort, den Sie verdienen, in einer Umgebung, die Geschichte atmet.

Bad mit Wanne und separate Toilette: Praktisch und komfortabel gestaltet. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen.

Ruhige Wohnstraße: Obwohl Sie zentral wohnen, genießen Sie hier Ruhe und Grünflächen vor der Tür. Sowohl aus dem Schlafzimmer als auch aus dem Wohnzimmer haben Sie einen idyllischen Blick auf eine kleine Grünfläche.

Raumaufteilung und Fläche:

Schlafzimmer: ca. 20,05 m² – ideal für Ruhe und Entspannung.

Wohnzimmer: ca. 20,59 m² – großzügig und perfekt für gesellige Abende.

Küche: ca. 14,71 m² – viel Platz für Kochfreude und einen Essbereich, mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Vorraum: ca. 12,80 m² – geräumig und hell, bietet viel Stauraum.

Abstellraum: für alles, was Sie verstauen möchten.

Badezimmer: funktional mit Badewanne.

WC: separat und praktisch.

Gesamtfläche: ca. 76,00 m²

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 (Station Pilgramgasse) nur 5 Gehminuten entfernt.

Straßenbahn: Linie 6 und 18 (Station Matzleinsdorfer Platz) in 7 Minuten erreichbar.

Buslinien: 12A, 59A in unmittelbarer Nähe.

S-Bahn: S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz für rasche Verbindungen innerhalb Wiens.

Parks und Grünflächen:

Siebenbrunnenplatz: Grünoase nur 2 Minuten entfernt, perfekt für Spaziergänge und Erholung.

Park am Margaretenplatz: Gemütliche Grünanlage, etwa 10 Gehminuten entfernt.

Schönbrunner Schlosspark: Nur eine kurze Fahrt mit der U-Bahn entfernt.

Bildungseinrichtungen und Infrastruktur:

Volksschule Siebenbrunnen: In direkter Umgebung, ideal für Familien mit Kindern.

Volkshochschule Margareten: 10 Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten.

Kindergarten: Mehrere Einrichtungen in der Nähe, z.B. Kindergarten Siebenbrunnenplatz.

Infrastruktur:

Banken: Erste Bank und Raiffeisen Bank direkt in der Umgebung (Pilgramgasse und Margaretenplatz).

Post: Postfiliale in der Nähe am Matzleinsdorfer Platz, nur wenige Minuten entfernt.

Supermärkte: Spar, Billa und Hofer alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lage:

Sankt Johann Gasse, 1050 Wien

In der Nähe: Supermärkte, Schulen, Parks, Ärzte

5 Gehminuten zur U-Bahn und Straßenbahn

15 Minuten ins Stadtzentrum

Grünflächen direkt vor dem Haus

Besichtigungstermin: Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Altbauwohnung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel in einer Wohnung, die Ihnen jeden Tag Freude und Geborgenheit schenkt.

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