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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

LOGGIATRAUM IN TOPLAGE | OPTIMAL-AUFGETEILTE, HELLE 3 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE

425.000
 
91 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²4.670,33 €
Etage4
Baujahr1980
Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger, MA
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1070 Wien
Toplage

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²4.670,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Heizkosten nicht enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Neubau, Unterkellert, 4. Etage
Wohnfläche 91 m²
Nutzfläche 91 m²
Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
90,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C

Beschreibung

LOGGIATRAUM IN TOPLAGE | OPTIMAL-AUFGETEILTE, HELLE 3 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 91m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4 Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer begehrten Lage Wiens - im Herzen des 7. Bezirks.

Einerseits die beiden gartenseitigen Schlafzimmer inkl. Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:


  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²)
  • separate Küche mit Fenster
  • gartenseitige Loggia (ca. 4,77 m²)
  • 2 getrennt begehbare, gartenseitige Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC extra
  • Abstellraum
  • Kellerabteil



Ausstattung:


  • Echtholzparkettböden in Wohnräumen
  • Fliesenböden in Küche, Badezimmer und WC
  • Einbauküche inkl. Marken-Geräten
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • dreifach-verglaste Fenster im Wohnzimmer und Küche



Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich auf der Burggasse 107, im 7. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U6 - Burggasse-Stadthalle
  • Autobuslinie 48A
  • Straßenbahnlinien 5, 49
  • SPAR, BILLA, HOFER, Bäckerei, Apotheke, etc.



Kaufpreis: € 425.000,-


Betriebskosten inkl. Verwaltung p.M.: ca. € 189,09 netto
Rücklage p.M.: ca. € 204,49
Heizkosten- und Warmwasserakonto p.M.: ca. € 121,12 netto

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches sowie v.a. familiäres Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.
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Anbieter:in

GewerblichFirma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger, MA
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