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Loggia mit wunderbarer Fernsicht! Großzügig geschnittene Wohnung, auch für WG-geeignet!

249.000
 
98 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²2.540,82 €
Etage-
Baujahr1973
ImmoFlair - Partner der CL-immogroupFrau Martina Gebauer
8047 Graz
Im wunderschönen Bezirk Waltendorf mit bester Infrastruktur!
Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B.: Spar, Billa, Hofer), wie auch eine Bankfiliale, Schulen, Ärzte und in ca. 9 km Entfernung das LKH-Universitätsklinikum Graz.
Für Freizeitaktivitäten bieten diverse Sportvereine, wie auch der Grüngürtel unzählige Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Öffentliche Anbindung: Buslinien 58, 420, 425, N7

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²2.540,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten679,66 €
Betriebskosten219,45 €
USt. Betriebskosten21,95 €
Monatliche Kosten Netto625,3 €
USt. Monatliche Kosten54,36 €
Sonstige Kosten Netto260,58 €
USt. Sonstige Kosten3,36 €
Heizkosten Netto145,27 €
USt. Heizkosten29,05 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1973, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 12 Etagen
Wohnfläche 98 m²
1 Loggia 6 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,24
C

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende, lichtdurchflutete Wohnung im 9. Stock des Mehrparteienhauses besticht durch den traumhaften Weitblick, die zentrale Begehbarkeit (bietet sich zur Nutzung als WG an) und die Großzügigkeit aller Zimmer.

Die Aufteilung:

  • Vorrraum
  • 3 Zimmer
  • 1 Küche (ca. 14 m²!)
  • 1 Badezimmer
  • 1 WC
  • 1 Abstellraum
  • 1 Loggia (über das Wohnzimmer und die Küche begehbar)
  • 1 Kellerabteil

Die Wohnung ist mit Eichenparkett- und in den Nassräumen mit Fliesenböden ausgestattet. Die Elektrik muss noch auf heutigen Stand gebracht werden.

Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahre 2012 thermisch saniert. Die Fenster sind mit Mehrfachverglasung und Außenrollos und die Loggia mit einer Markise ausgestattet.

Zur allgemeinen Nutzung steht eine großzügige Parkfläche auf dem Grundstück dieser Anlage für die Eigentümer und Besucher zur Verfügung.

Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum im Hause und ein Kinderspielplatz in der begrünten Hausanlage runden das Angebot ab.

Über einen Nebeneingang (zum Fahrradabstellraum) besteht die Möglichkeit die Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung:  Martina Gebauer, Mobil: Anbieter kontaktieren

und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben: 

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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