Landhaus im Weinviertel

OPEN HOUSE am Freitag 25.10. von 14.30 bis 16.30 Uhr. Wir ersuchen um Anmeldung mittels Anfrage auf dieses Inserat.

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Limberg befindet sich dieses Einfamilienhaus, das mit 4 Zimmern, einer großen Küche und 123m2 Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten, bietet. Direkt auf den Felsen gebaut, thront die gepflegte Liegenschaft über der Straße und den gegenüberliegenden Häusern am Hang unter der kleinen Kirche. Eine asphaltierte Auffahrt ermöglicht eine Zufahrt direkt zum Haus.

Lassen Sie sich von der gemütlichen Landhaus-Atmosphäre verzaubern und begleiten sie uns durch die Liegenschaft.

Der offene Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort, um gemeinsame Abende mit der Familie zu verbringen. Die traditionellen Bauernmöbel mit den schönen Malereien wie der Kasten mit den 4-Jahreszeiten Ansichten von Maissau, bleiben so wie die restliche Ausstattung im Haus und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
An kalten Tagen können Sie es sich vor dem Kachelofen im Wohnzimmer gemütlich machen und die wohlige Wärme genießen. Weitere schöne Kachelöfen finden wir in Folge dann noch in der Küche und im Schlafzimmer. Ein cleveres System ermöglicht es durch den Einbau der Öfen in die Mauer auch immer zusätzlich den Nachbarraum zu heizen, so finden wir hier ein autarkes Heizsystem, unabhängig von Gas und Strom.

Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alles Notwendige wie einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, Backrohr und Ceran Kochfeld. Wenn sie aber Lust auf einen deftigen Braten aus dem Holzofen haben, dann können sie hier ihre kulinarischen Träume verwirklichen, denn diese Küche verfügt auch über einen holzgeheizten "Omaofen" und außerdem natürlich noch über einen großen Kachelofen.

Neben der Küche befinden sich dann noch ein großes Zimmer, das sich den Kachelofen mit dem der Küche teilt und dahinter noch ein weiteres kleines Zimmer. Das Haus verfügt insgesamt über vier geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier ist für jeden Bedarf gesorgt.

Im Badezimmer finden wir neben einer Badewanne eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner und den Elektroboiler für das Warmwasser. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Auch für viel Stauraum ist gesorgt. Im Haus finden wir neben der Küche eine Speis, dann gibt es noch einen Abstellraum mit Zugang von der überdachten Terrasse aus, der hauptsächlich für Gartengeräte und als Werkstatt dient und einen Zubau auf der rechten Seite des Hauses, der viel Platz bietet. Ein großer Dachboden und ein Gartenhaus stehen weiters als Stauraum zur Verfügung, was das fehlen eines Kellers mehr als ausgleicht.

Die überdachte Terrasse und der Garten laden mit Sitzplätzen zum Verweilen ein und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Ein großes Holzlager wird ebenso voll bestückt mit übergeben. Auch für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden – mit Raum für 4 Fahrzeuge davon 2 unter der großen überdachten Fläche vor dem Haus müssen Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen.

Technische Details:

• Ursprüngliches Baujahr des Hauses ist unbekannt - vor 1964, da gibt es erstmals einen Plan für einen Zubau.
• 1978 Umbau und Ausbau des Hauses zu seiner derzeitigen Form (Schlafzimmer und Wohnzimmer)
• 1991 Überdachung und Stützmauer 
• an die Ortswasserleitung und Kanal angeschlossen
• Brunnen für Gartenbewässerung vorhanden
• Heizung über 3 Kachelöfen und einen Nachtspeicher-Ofen
• Warmwasser über Elektroboiler
• Elektrobefund wurde neu erstellt
• Kamine wurden saniert und ein Befund erstellt
• Die Vermessung ist erfolgt und Eintragung in der Grenzkataster kann erfolgen. Neue Grundfläche nach Vermessung 797m2 (Grundbuchstand derzeit noch 813m2)
• Gasanschluss am Grundstück
• das Haus ist behindertengerecht ausgestattet (Bad) 

Verkehrsanbindung:
Den Bahnhof Limberg erreichen sie zu Fuß in ca. 10 Minuten und von hier fahren regelmäßig Züge nach Tulln und Wien. Über die B4 gelangen sie mit dem Auto nach Tulln bzw. auch nach Stockerau und von dort aus über die Donauufer Autobahn nach Wien.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos der Liegenschaft zu.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <5.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap