Idyllisches Landhaus im Tullnerfeld | 4 Zimmer | 2 Bäder | Traumhafter Naturgarten

Zum Verkauf steht ein geschmackvolles Einfamilienhaus in Spital / Michelhausen in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt am Südrand des Tullnerfeldes und gehört zum Bezirk Tulln.

Grundstücksfläche | Wohnfläche
Das Grundstück ist 1.405 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, Keller ca. 26 m², 2 Terrassen.

Das Haus befindet sich auf zwei Ebenen, umgeben von einem traumhaften Naturgarten mit Obstbäumen und üppigem Grün. Es wurde 2012 errichtet und verleiht durch seine natürliche Bauweise mit viel Holz dem gesamten Wohnbereich ein behagliches, warmes Ambiente. Der großzügige Garten ist ein einzigartiges Naturparadies, das eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet.

Hausbeschreibung
Ebene 1 | Großzügiges Wohnen mit viel Licht und Platz

• Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse: Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnsalon (ca. 35 m²), der durch seine offene Architektur und mit seiner beeindruckenden Raumhöhe bis unter das Dach besticht. 
• Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme
• Küche: Praktische, voll ausgestattete Küche
• Zimmer 1: Kleines, gemütliches Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
• Vorraum und Gästetoilette
• Terrasse: Vor dem Hauseingang befindet sich eine sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse, die auch vom Wohnsalon aus erreichbar ist.

Ebene 2 | Entspannte Rückzugsmöglichkeiten
Über eine Treppe gelangen Sie in die untere Ebene des Hauses:

• Zimmer 2 und Zimmer 3: Zwei vollwertige Zimmer mit Tageslicht. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zur unteren Terrasse und zum Garten – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier.
• „Vorkeller“-Großer Raum: Wellness-Dusche, Waschbecken und zusätzliche Toilette
• Technikraum, Lagerraum, Abstellraum von außen begehbar

Außenbereich | Natur pur
Der großzügige Garten bietet ein wahres Naturparadies:

• Obstgarten: Ein reichhaltiger Naturgarten mit verschiedenen Obstbäumen und üppiger Vegetation sorgt für eine ganz besondere Atmosphäre.
• Pavillon: Im oberen Garten befindet sich ein offener Pavillon, der mit einem Essbereich und einer Grillstelle ausgestattet ist.
• Terrassen: Das Haus verfügt über zwei Terrassen – eine direkt vor dem Eingang und eine untere Terrasse, die über die Ebene 2 zugänglich ist.

Zusatzflächen | Komfort und Funktionalität

• Carport: Direkt neben dem Haus bietet das Carport Platz für ein Fahrzeug
• Werkzeugschuppen: Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge

Heizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus gibt es Fußbodenheizung in allen Zimmern und einen offenen Kamin im Wohnzimmer.

Lage 
Das Haus befindet sich auf einer kleinen Anhöhe ca. 5 Autominuten von Atzenbrugg entfernt. 
In 10 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Bahnstation „Tullnerfeld“, von wo Sie in nur 35 Minuten in Wien Hauptbahnhof sind.

Energieausweis wird erstellt und wird nachgereicht.

Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Oder Sie senden uns ein Anfragemail an Anbieter kontaktieren. 
Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap