**sehr gut gelegene Wohnimmobilie mit 6 Zimmern**

Diese Mietwohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und der sehr guten Anbindung ins Zentrum, direkt gelegen an einer der größten Einkaufsstrassen Wiens.

Hierbei handelt es sich um eine ruhig gelegene, ca. 111m² große 6-Zimmer Wohnung mit Balkon in den Innenhof und zwei separaten Eingängen. Sie eignet sich aufgrund der Vielzahl von Zimmern besonders für eine WG.

Eckdaten der Immobilie:

Raumaufteilung:

• zwei separate Eingänge
• zwei Vorräume
• separate Küche
• 6 Zimmer zur freien Gestaltung
• ein Badezimmer mit Dusche und WC
• ein weitere Badezimmer mit Badewanne
• ein separates WC
• eine eigene kleine Teeküche mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• grosser Balkon hofseitig

(siehe Plan)

Zustand und Ausstattung:

• Vollausgestattete Küche
• aktuelle Teilrenovierung des Objekts
• Gepflegter Zustand der Wohnung und Geräte
• Laminatboden in den Wohnräumen
• moderne Verfliesung der Nassräume
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Jugendstillhauses. Im begrünten, ruhigen Innenhof befindet sich eine der letzten Jugendstill Hallen Wiens.

Lage:

Die Wohnung liegt mitten in dem als Künstlerviertel bekannten Teil des 16. Bezirks. Direkt an der 4. größten Einkaufsstrasse Wiens gelegen und in nur 3 Gehminuten entfernt vom bekannten Brunnenmarkt.  Ein abwechslungsreiches Nachtleben garantieren die naheliegende Lugner City sowie die umgestalteten Gürtelbögen mit seinen Bars und Clubs. 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U6 Station Thaliastrasse sowie die Strassenbahnstation 46 (jeweils eine Gehminute) ausgezeichnet angebunden. Die Innenstadt ist mittels der Strassenbahnlinie 46 in 12 Minuten und das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg in 15 Minuten erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap