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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Nähe Schloss Eßling - 2 Zimmer mit Terrasse ERSTBEZUG - 1 Bedroom + Terrace

211.533
 
43 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.631,77 €
Etage1
Baujahr2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1220 Wien
Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve.

Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Einmalige Kosten

Kaufpreis211.533 €
Kaufpreis pro m²4.631,77 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Ende 2. Quartal 25
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, 1. Etage
Wohnfläche 43,17 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Freiflächen 5 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Personenaufzug
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
• Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage
- Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Etagenwohnung zum Kauf in Wien - 22. Donaustadt

Zum Erwerb steht eine erstklassige Etagenwohnung im begehrten Stadtteil 22. Donaustadt in Wien. Diese im Jahr 2025 massiv gebaute Immobilie befindet sich im Erstbezug und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 43,17 m².

Die Wohnung verfügt über zwei bestens geschnittene Zimmer, davon ein Schlafzimmer. Ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab und sorgen für hohen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet zudem Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Balkon, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Diese hochwertige Immobilie ist ab Ende des zweiten Quartals 2025 verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf gehobenes Wohnen in erstklassiger Lage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ihr neues Zuhause in Wien!

Die Wohnung wird belagsfertig angeboten und kann gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig erworben werden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Jede Wohnung kommt mit Freifläche

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Anbieter:in

GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
Video Live-Besichtigung
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