Parkplatz
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Moderne Halle + Büro Nähe Freistadt zu mieten II neuwertig II sehr gute Ausstattung II Nähe zur S 10

Preis auf Anfrage

298 m²

marktwert Immobilien GmbHHerr Bernhard Wolfsegger

4240 Freistadt

Das Objekt mit sehr ansprechenden Büro- und Hallenflächen befindet sich in der Marktgemeinde Lasberg (ca. 3.130 Einwohner) im Ortsteil Edlau ("Gewerbegebiet Lasberg") rd. 1,2 km außerhalb vom Ortszentrum. Die Bezirkshauptstadt Freistadt liegt rd. 5 km entfernt und ist sehr gut erreichbar. Von Linz-Urfahr erreichen Sie den Standort in nur ca. 20 Fahrminuten und die Anschlussstelle "Freistadt/Süd" der Schnellstraße S 10 ist nur ca. 4 km entfernt. Nur wenige Schritten sind es zur sehr nah gelegenen Bushaltestelle.
Die günstige Lage und leichte Erreichbarkeit des Objektes verleiht dem Standort für Kunden und Mitarbeiter eine besondere Attraktivität.

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Merkmale

Büro

Baujahr 2012, Neuwertig, Massivbauweise, Laminat, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 298 m²

Bürofläche 128 m², Nutzfläche 298 m², Grundstücksfläche 2.257 m²

1 Badezimmer

3 Toiletten

Parkplatz

6 Parkplätze, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Alarmanlage

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

44 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,45

A++

Beschreibung

Das 2-geschoßige Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 in Massivbauweise errichtet und verfügt im EG über die folgende zu vermietenden Flächen (im OG befindet sich die Eigentümerwohnung):

Chefbüro 40,50 m²

Dusche/WC für Chef 6,29 m²

WC 4,98 m²

WC + Vorraum 4,22 m²

Büro 72,36 m²

Gesamt Büro: ca. 128,35 m²

Werkstätte/Halle 159,43 m²

Gang 10,30 m²

Gesamt Halle: ca. 169,73 m²

ca. 6 Parkplätze für PKW stehen ebenso zur Verfügung

Die ca. 170 m² große Halle (Höhe ca. 4 m) ist mit einem ca. 3,5 m hohen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen Betonindustrieboden mit Heiz- und Kühlfunktion.

Im Chefbüro wurde Laminat verlegt und der ca. 72 m² große Büroraum sowie alle Nasszellen mit einem Epoxidharzboden versehen.

Generell befinden sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand bzw. sind sie überdurchschnittlich gut ausgestattet:

möbliertes und lichtdurchflutetes Chefbüro mit eigener Dusche u. WC
die Halle, das kleine und große Büro sind jeweils von außen getrennt zugänglich
Alarmanlage
Beschattung mit Raffstores
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (und möglicher Kühlfunktion)
Büroraumlüftung vorhanden
Glasfaserkabel für schnelles Internet

Der Aufwand für Heizung und Kühlung sowie Warmwasser (Wärmemengenzähler) etc. wird extra in Rechnung gestellt bzw. werden die sonstigen verbrauchsabhängige Kosten (Internet, Strom etc.) direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. Anbieter kontaktieren.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.