Parkplatz
Praxis / Ordination
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

PRAXIS/ORDINGATION in Hietzing .Barrierefreier Erstbezug mit Terrasse !

948 €

41 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 12 m²

LENIKUS Immobilien GmbHHerr Matthias Fischer

1130 Wien,Hietzing

Der 13. Wiener Gemeindebezirk könnte in seiner Vielfalt gar nicht schöner sein. Hier verlieren Sie nicht nur Ihr Herz an unsere Immobiien, sondern auch an die malerische Umgebung und viele Freizeitangebote, die draussen auf Sie warten, wie z.B. der Rote Berg, der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten und viele weitere mehr.

Laufende Kosten

Miete948 €

Preis pro m²19,26 €

Gesamtbelastung Netto1.081,4 €

USt. Gesamtbelastung108,14 €

USt. Miete94,8 €

Betriebskosten133,4 €

USt. Betriebskosten13,34 €

Einmalige Kosten

Provision: direkt vom Bauträger, daher für Sie provisionsfrei !

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2024

befristet auf 5 Jahre

Arztpraxis

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 41,11 m²

Nutzfläche 41,11 m², Gartenfläche 20,32 m²

1 Terrasse 12,18 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Carport

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

31,55 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Lenkikus Immobilien realisiert hier ein nachhaltiges & innovatives Wonbauprojekt mit 15 exklusiven Wohnungen und Apartments, alle mit großzügigen Freiflächen in Top Lage im grünsten Bezirk von Wien!

Terrassen, Balkone und Gärten machen THE GREENERY zur verführerischen Oase.

Die perfekt inszenierten Wohnungen & Apartments bieten viel Platz und Lebensqualität.

Wenn Sie sich in eine unsere Wohnungen oder Apartments verliebt haben, organisieren wir gerne unter T Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren ein persönliches Kennenlernen !

Perfekt konzipierte, barrierefreie und sehr helle 2-Zimmer Ordination bzw. Praxis.

Die Raumhöhe von 3,50m lässt die Räumlichkeiten hell erstrahlen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne Terrasse mit Grünstreifen und einer Kirschlorbeerhecke!

THE GREENERY wird nach den modernsten Techniken & Standards errichtet, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung nicht nur das gewisse Etwas haben, sondern Ihnen auch die Sicherheit einer guten Wertanlage und -stabilität garantieren.

Einige Highlights:

• Energie- und umwelteffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
• Heizen und Kühlen mit Einzelraumsteuerung
• Objektweise Abrechnung aller Kosten
• Top Ausstattung (3fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Regenbrause, u.v.m.
• Digitales Infoboard & tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche
• Perfekte Grundrisse
• Interieurberatung
• u.v.m.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap