Chancenreiche 2,5 Zimmer Wohnung in Top Lage zu kaufen

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Chancenreiche 2,5 Zimmer Wohnung in Top Lage zu kaufen

Diese chancenreiche Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und in einen modernen Wohntraum zu verwandeln. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und Potenzial für Umbauten ist diese Wohnung ein echtes Schmuckstück für Handwerker oder kreative Köpfe.
Durch Anpassungen kann die Wohnung problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden, was zusätzlichen Platz für Familie oder Gäste schafft.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Gleichzeitig eröffnet die sanierungsbedürftige Wohnung zahlreiche Chancen, um Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen umzusetzen.

Die Raumaufteilung: 

Der Grundriss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die Wohnung betritt man über einen großzügigen Flur, welcher alle Räume zentral erschließt. Zudem bleibt genügend Platz für eine Garderobe.
Besonders beeindruckend ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von 23,99 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, einladendes Ambiente.

Das angrenzende Esszimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer adaptiert werden kann, misst 13,4 m² und überzeugt durch seinen flexiblen Grundriss.
Die inkludierte Küche bietet auf 9,24 m² viel Raum für kulinarische Aktivitäten und ist direkt neben dem Balkon gelegen, der mit knapp 3 m² eine kleine, aber feine Außenfläche bietet – ideal für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannenden Moment an der frischen Luft.

Als besonderes Highlight bietet der Wintergarten mit einer Fläche von über 4m² einen tollen Rückzugsort – sei es zum Lesen, Entspannen oder für Pflanzenliebhaber, die hier eine grüne Oase schaffen möchten.
Das Schlafzimmer mit 10,06 m² beeindruckt durch seine klare Raumaufteilung. Direkt daran angeschlossen befindet sich ein praktischer Bereich der reichlich Stauraum für Kleidung und andere persönliche Gegenstände bietet. 
Das Badezimmer ist mit 6,39 m² großzügig bemessen und wartet mit einer Dusch/Badekombination sowie Waschtisch und WC auf.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 82,59 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Kombination aus offenen, großzügigen Bereichen und privaten Rückzugsorten.
Die flexible Nutzung des Esszimmers als drittes Zimmer macht sie dabei besonders attraktiv für Familien und Paare.

Folgende Sanierungen wurde durchgeführt:

2018: Umstellung auf Gas Zentralheizung
2013: Vollwärmeschutz 16cm inkl. oberste Geschossdecke
2003: Erneuerung Dach mit Blechhaut

Daten und Merkmale:

• Baujahr 1967
• 85 qm Nutzfläche
• gemütlicher Wintergarten
• Einbauküche
• Tageslicht Badezimmer
• zentrale Lage
• eigene Garagenbox
• großzügiges Kellerabteil ca. 12 m2
• diverse Sanierungen am Gebäude

Lage und Infrastruktur:

Wörgl, eine charmante Stadt in Tirol, liegt an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region und bietet durch seine zentrale Lage in den Tälern Inntal und Brixental eine hervorragende Ausgangsposition für verschiedenste Aktivitäten.
Die Immobilie, die sich an der Salzburger Straße befindet, profitiert von einer besonders günstigen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Banken, was die Lage für den Alltag besonders attraktiv macht.
Auch diverse Cafés und Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap