Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Naturnahes Wohnen trifft städtische Anbindung: 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Albrechtstraße

793 €

47 m²2 ZimmerTerrasse 23 m²

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

3400 Klosterneuburg

Die Albrechtstraße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Klosterneuburg, die für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Das Stadtzentrum von Wien ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorger, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das beliebte Klosterneuburger Freibad und die weitläufigen Wanderwege am Wienerwald.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in kürzester Zeit. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg, von wo aus Sie bequem mit der S-Bahn in das Wiener Stadtzentrum gelangen können. Auch die Autobahn A22 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener Umland ermöglicht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten792,84 €

Preis pro m²16,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto720,77 €

USt. Gesamtbelastung72,07 €

Miete608,34 €

USt. Miete60,83 €

Betriebskosten112,43 €

USt. Betriebskosten11,24 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2019, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 47 m²

1 Terrasse 23 m² südseitig

südseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

39,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,82

Beschreibung

In der Albrechtstraße 103a, im idyllischen Klosterneuburg, erwartet Sie dieses exklusive Wohnbauprojekt aus dem Jahr 2019. Die moderne Anlage umfasst 17 stilvoll ausgestattete Wohneinheiten, die mit einer durchdachten Architektur und optimalen Grundrissen überzeugen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen und ist barrierefrei zugänglich.

Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt vereint harmonisch naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung und ist somit die perfekte Wahl für all jene, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit des urbanen Lebens schätzen.

Top 2

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² mit folgender Raumaufteilung:

zentraler Vorraum
Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
gemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche; ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammler
getrennt begehbares Schlafzimmer
südseitig gelegene Terrasse mit ca. 23 m² Nutzfläche

Ausstattung

geschmackvoller Parkett in den Wohnräumen
elegante Fliesen in den Nassräumen
zugeordnetes Kellerabteil für weiteren Stauraum
Stellplatz nach Verfügbarkeit
allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap