- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
**Nachmieter gesucht: 2-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Bezirk nahe dem Mühlwasser**
886 €
44 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 21 m²
EtageErdgeschoss
Befristung3 Jahre
Kaution3.600 €
Rustler ImmobilientreuhandFrau Paula Polaniecki
1220 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten886,34 €
Preis pro m²16,27 €
Gesamtbelastung Netto805,76 €
USt. Gesamtbelastung80,58 €
Miete712,78 €
USt. Hauptmietzins71,28 €
Betriebskosten92,98 €
USt. Betriebskosten9,3 €
Einmalige Kosten
Kaution3.600 €
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Merkmale
Verfügbar ab Ab 30.11.2024
befristet auf 3 Jahre
Erdgeschosswohnung
Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 43,81 m²
Gartenfläche 32,61 m²
1 Terrasse 21,46 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31,77 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Open House Besichtigung am 05.11.2024 um 16:00 Uhr
Für Ihre Anmeldung zur Besichtigung bitten wir um folgende Angaben:
- Name
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Ab dem 30. November 2024 wird eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Bezirk, nahe dem Mühlwasser, verfügbar.
Die Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen – ideal für Naturliebhaber. Sie vereint Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort. Besonders der eigene Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein.
Wohnfläche: ca. 43,81 m²
Gartenfläche: ca. 32,61 m²
Terrassenfläche: ca. 18,10 m²
Beheizung: Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Ausstattung:
Sonnenschutz: Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet.
Bodenbeläge: Im Vorraum, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Das Badezimmer und das WC sind mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Heizleistung. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, während im Bad ein Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort sorgt.
Küche: Die moderne Einbauküche ist mit weißen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte versehen. Zur Ausstattung gehören ein Einbaugeschirrspüler, Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Elektro-Einbauherd, Einbaumikrowelle, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und eine Einbauspüle mit Einhebelmischer in Chrom.
Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann zusätzlich in der Wohnanlage angemietet werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Gegend des 22. Bezirks, nur wenige Minuten vom Mühlwasser und der Lobau entfernt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 3 Gehminuten erreicht man die Busstation Plattensteinergasse (Linie 93A), die eine Anbindung zu den U-Bahn-Stationen Kagran und Aspernstraße bietet. Die Wiener Innenstadt ist mit Bus und U-Bahn (U2 und U1) schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen:
Kaution: € 3.600,-
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Für Ihre Anmeldung zur Besichtigung bitten wir um folgende Angaben:
- Name
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Ab dem 30. November 2024 wird eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Bezirk, nahe dem Mühlwasser, verfügbar.
Die Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen – ideal für Naturliebhaber. Sie vereint Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort. Besonders der eigene Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein.
Wohnfläche: ca. 43,81 m²
Gartenfläche: ca. 32,61 m²
Terrassenfläche: ca. 18,10 m²
Beheizung: Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Ausstattung:
Sonnenschutz: Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet.
Bodenbeläge: Im Vorraum, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Das Badezimmer und das WC sind mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Heizleistung. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, während im Bad ein Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort sorgt.
Küche: Die moderne Einbauküche ist mit weißen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte versehen. Zur Ausstattung gehören ein Einbaugeschirrspüler, Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Elektro-Einbauherd, Einbaumikrowelle, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und eine Einbauspüle mit Einhebelmischer in Chrom.
Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann zusätzlich in der Wohnanlage angemietet werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Gegend des 22. Bezirks, nur wenige Minuten vom Mühlwasser und der Lobau entfernt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 3 Gehminuten erreicht man die Busstation Plattensteinergasse (Linie 93A), die eine Anbindung zu den U-Bahn-Stationen Kagran und Aspernstraße bietet. Die Wiener Innenstadt ist mit Bus und U-Bahn (U2 und U1) schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen:
Kaution: € 3.600,-
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Anbieter:in
GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Paula Polaniecki
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