Moderne Neubauvilla in malerischer Umgebung und Fernblick!

In schönster Lage des 14. Bezirks gelangt diese repräsentative Villa in die Vermarktung welche keine Wünsche offen lässt.

Durch den großzügigen Eingangsbereich mit separater Gästetoilette gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Glasfronten beeindrucken und lassen den Fernblick genießen. Die Möglichkeit für einen offenen Kamin besteht.
Ein extra Raum im Erdgeschoss kann als Arbeitszimmer, Schrankraum, Gästezimmer oder Erweiterung des Wohnbereichs verwendet werden.

Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei separate Zimmer, ein Bad mit separater Toilette sowie das Master-Bedroom mit Schrankraum.

Auf der zweiten Etage befindet sich die Bibliothek des Hauses welche zu großen Teilen aus bodentiefen Fenstern besteht und somit zum Highlight des Hauses wird. Ein Ort der zum Verweilen einlädt und besondere Momente schafft. Angrenzend befindet sich eine Dachterrasse welche mit atemberaubendem Rundumblick besticht.

Im Untergeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Bereich. Ausgestattet mit Bad und Toilette sowie einem Zugang von außen eignet sich dieser nicht nur als Fitness- oder Hobbyraum, auch eine Einliegerwohnung, Praxis oder eine Büroräumlichkeit wäre denkbar.

Im Garten können Ihre persönlichen Wünsche umgesetzt werden. Es gibt bereits einen Pooltechnikraum sowie zahlreiche Ideen und Konzepte.

Die Highlights im Überblick:

• Luftwärmepumpe und Photovoltaik (Klimaanlage in der Bibliothek)
• Smart Home Vorbereitung sowie eine Alarmanlage mit Internetverbindung
• Sonnenstand geführte Beschattung
• Lichtkonzept für den Innen- und Außenbereich
• Designer Zargen, bündig
• Vorbereitung SmartHome

• 460m2 Grundstücksfläche
• 327m2 Garten

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
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Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
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Universität <4.000m
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Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <6.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap