- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Anleger aufgepasst: Neubau-Traum mit 21m² Terrasse: Wohnen beim Wienerwald, Wien ganz nah - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
346.210 €
68 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.088,33 €
Etage1
Baujahr2021
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
2391 Kaltenleutgeben
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Einmalige Kosten
Kaufpreis346.210 €
Kaufpreis pro m²5.088,33 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten360,32 €
Betriebskosten199,8 €
USt. Betriebskosten19,98 €
Monatliche Kosten Netto340,34 €
Sonstige Kosten Netto38,48 €
Heizkosten102,06 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2021, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 68,04 m²
1 Balkon
südseitig, Freiflächen 21,85 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug
Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 199,80 + 10 % USt.
• Rücklage € 38,48
• Warmwasser € 34.02 + 10% Ust
- Heizkosten € 68,04 + 10% Ust
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 199,80 + 10 % USt.
• Rücklage € 38,48
• Warmwasser € 34.02 + 10% Ust
- Heizkosten € 68,04 + 10% Ust
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,99 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Anleger aufgepasst: Hochwertiges Wohnen am Stadtrand von Wien!
Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 21 m² großem Luxus-Balkon und traumhaftem Blick in den Wienerwald. Ideal für Investoren!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche höchsten Komfort. Ein Highlight ist der 21 m² große Südwest-Balkon, der sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Für angenehmes Wohnklima sorgt eine innovative Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die im Winter heizt und im Sommer kühlt.
Ein eleganter Eichenparkettboden und hohe Innentüren (2,20 m) schaffen ein stilvolles Ambiente. Die großen, 3-fach verglasten Fenster durchfluten die Räume mit Licht. Ein modernes Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markenprodukten rundet das exklusive Angebot ab.
Tiefgaragenstellplätze sind ab € 18.000 erhältlich. Endnutzerpreis: 375.000 Euro.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 21 m² großem Luxus-Balkon und traumhaftem Blick in den Wienerwald. Ideal für Investoren!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche höchsten Komfort. Ein Highlight ist der 21 m² große Südwest-Balkon, der sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Für angenehmes Wohnklima sorgt eine innovative Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die im Winter heizt und im Sommer kühlt.
Ein eleganter Eichenparkettboden und hohe Innentüren (2,20 m) schaffen ein stilvolles Ambiente. Die großen, 3-fach verglasten Fenster durchfluten die Räume mit Licht. Ein modernes Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markenprodukten rundet das exklusive Angebot ab.
Tiefgaragenstellplätze sind ab € 18.000 erhältlich. Endnutzerpreis: 375.000 Euro.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
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