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  • Balkon

Neues Wohnbauprojekt Pro20+, Kufstein

549.000
 
89 m²4 ZimmerBalkon 19 m²
Preis / m²6.168,54 €
Etage3
Baujahr2024
RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbHHerr Siegfried Rass
Professor Schlosser-Straße 20, 6330 Kufstein
Professor Schlosser-Straße

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²6.168,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten310 €

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Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2026
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 89 m²
2 Balkone 19 m² nordwestseitig, südostseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,48
A++

Beschreibung

4-Zimmerwohnung im 3. OG Top 9A

In attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Wohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt  mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes.

Die 4-Zimmerwohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von 88,66 m² ist nach Südosten ausgerichtet. 

Raumprogramm
Vorraum - 10,94 m²
Großer Koch/Ess/Wohnraum - 35,08 m² mit Ausgang auf den überdachten Balkon (ca. 15 m²)
Abstellraum mit Waschmaschinenschluss - 2,34 m²
Bad mit Dusche - 6,25 m²
WC - 2,04 m²
Zimmer 1 - 12,91 m² mit Ausgang auf den Nordwest-Balkon (ca. 4 m²)
Zimmer 2 - 9,55 m² 
Zimmer 3 - 9,55 m²

Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (EUR 30.000,00) oder Doppelparker (EUR 20.000,00) erworben werden.

Die geschätzten Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 310,00 pro Monat. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Mit dem Bau wird im Herbst 2024 begonnen, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein.
Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <1.425m
Krankenhaus <3.425m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <125m
Höhere Schule <3.475m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <625m
Post <1.400m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <550m
Bahnhof <1.675m
Flughafen <5.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichRWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbHHerr Siegfried Rass
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