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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
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Zentrum - 1-Zimmer-Wohnung - 37m² - Terrasse - Ruhelage

570
 
36 m²1 ZimmerTerrasse 6 m²
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution1.709,46 €
ROTO Immobilien GmbH & Co KGHerr David Bauer
Grenadiergasse 15a, 8020 Graz
Graz-Gries ist ein Stadtteil in der Stadt Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs. Es liegt südlich des Stadtzentrums und erstreckt sich entlang des linken Ufers der Mur, dem Fluss, der durch die Stadt fließt. Graz-Gries ist bekannt für seine Vielfalt, historische Bedeutung und lebendige Atmosphäre. Hier sind einige Merkmale und Informationen zur Lage von Graz-Gries:

Lage: Graz-Gries liegt südlich der Grazer Altstadt, getrennt durch die Mur. Die Murinsel, eine künstliche Insel im Fluss, verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum.

Historischer Charakter: Der Stadtteil hat eine reiche Geschichte und war einst ein eigenständiges Dorf außerhalb von Graz. Noch heute sind viele historische Gebäude und architektonische Details aus vergangenen Jahrhunderten erhalten geblieben.

Kulturelle Vielfalt: Graz-Gries ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Hier finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Märkte, die Lebensmittel und Produkte aus verschiedenen Ländern anbieten. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in der Bevölkerung des Stadtteils wider.

Märkte: Einer der bekanntesten Märkte in Graz-Gries ist der Lendplatzmarkt. Hier kann man frische Lebensmittel, regionale Produkte, Blumen und vieles mehr kaufen. Der Markt trägt zur lebhaften Atmosphäre des Viertels bei.

Kunst und Kreativität: Graz-Gries ist ein Ort, an dem sich Künstler und Kreative ansiedeln. Es gibt zahlreiche Kunstgalerien, Ateliers und alternative Kunstorte, die zur kulturellen Szene des Stadtteils beitragen.

Architektur: Die Architektur in Graz-Gries ist vielfältig und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Hier findet man eine Mischung aus traditionellen Stilen und zeitgenössischer Architektur.

Erreichbarkeit: Graz-Gries ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Busse und Straßenbahnen verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Graz.

Entwicklung: In den letzten Jahren hat Graz-Gries eine gewisse Aufwertung erfahren. Neue Geschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen haben eröffnet, was zu einem gesteigerten Interesse an diesem Stadtteil geführt hat.

Zusammenfassend ist Graz-Gries ein aufregender Stadtteil in Graz, der für seine kulturelle Vielfalt, seinen historischen Charme und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne auf spannende Weise miteinander verschmelzen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten569,82 €
Preis pro m²15,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto513,47 €
USt. Gesamtbelastung56,35 €
Gesamtmiete509,82 €
Gesamtmiete Netto463,47 €
USt. Gesamtmiete46,35 €
Miete330,88 €
USt. Miete33,09 €
Betriebskosten89,47 €
USt. Betriebskosten8,95 €
Sonstige Kosten Netto43,12 €
USt. Sonstige Kosten4,31 €
Heizkosten Netto50 €
USt. Heizkosten10 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 1.709,46 €

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Merkmale

Verfügbar ab 1.1.2025
unbefristet
Wohnung
Baujahr 1900, Erdgeschoss
Wohnfläche 35,85 m²
1 Terrasse 6 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung (Top 1) befindet sich im Erdgeschoß  und teilt sich auf in einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse die zum entspannen einlädt, separate Küche, Bad mit Wanne und WC und einen Vorraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Küche ist mit allen notwenigen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen) ausgestattet und bereits im Preis inkludiert.

Die Gesamtbelastung versteht sich inklusive. Betriebs- Wasser - und Heizkosten.

Die Wohnung ist ab 01.01.2025 verfügbar.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <575m
Universität <950m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <275m
Post <525m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <4.325m
Bahnhof <800m
Flughafen <8.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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