*** Nette Zweizimmerwohnung mit Loggia *** im Stadtteil in St. Martin

*** Nette Zweizimmerwohnung mit Loggia *** in angenehmer Wohnlage in St. Martin

Zum Verkauf steht eine ansprechende Zweizimmerwohnung in einer gefragten Wohnlage in St. Martin bei Klagenfurt.

Diese Immobilie bietet nicht nur komfortables Wohnen mit einer freundlichen Ost-Ausrichtung, sondern überzeugt auch durch ihre ideale Nähe zum Wörthersee und der Alpen-Adria-Universität, die beide bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch helle Räume die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist die rund 12 m² große Loggia, die als idealer Rückzugsort zum Entspannen einladet. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequeme und sicher Parkmöglichkeiten, während ein Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.

Diese Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer eine hervorragende Wahl, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von der begehrten Lage in Seenähe und der Nähe zur Universität profitieren möchte. 

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der begehrten Lage verbindet diese Immobilie Lebensqualität mit ausgezeichneten Investitionsmöglichkeiten.

Flächen:
rd. 50 m² Wohnfläche
rd. 12 m² Loggia
rd.  8 m² Kellerabteil
1 PKW-Tiefgaragen-Stellplatz

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• ZH-Fernwärme mit Fußbodenheizung // Warmwasser über ZH
• Bad mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden
• Küche möbliert inkl. Geräten
• Lift

Betriebskosten: EUR EUR 148,43 p.M. inkl. Rücklage & Tiefgarage, zuzüglich Strom, zuzüglich Heizung

Kaufpreis: EUR 178.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Vorraum, Wohn- Essbereich mit Kücheneck, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Loggia