2-Zimmer Wohnung, 6. Liftstock mit Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, die Fußgängerzone Favoritenstraße und der Viktor Adler Platz ist ca. 300m bis 400m entfernt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1965 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar. Da der ursprüngliche geförderte Darlehensbetrag begünstigt zurückbezahlt wurde, kann der Mietzins frei vereinbart werden.)

Die Wohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock. Sie besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Kochnische, Abstellraum, Badezimmer, WC und einer Terrasse. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 47,16m² und eine Terrassenfläche von ca. 14m² (laut der Parifizierungsentscheidung der MA50 aus dem Jahr 1967 hat die Wohnung 50,03m² Nutzfläche). Die beiden Zimmern und die Terrasse sind ostseitig auf die Straße ausgerichtet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.05.2028 befristet vermietet. Der Käufer tritt als Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 09/2024 an den Wohnungseigentümer:
Betriebskosten € 149,34
EDV-Gebühr € 0,33
Rücklage € 84,67
Lift € 28,45
Heizung € 93,00
Warmwasser € 59,00
Netto gesamt € 414,79
10% USt € 23,71
20% USt € 18,60
Summe € 457,10

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per September 2024 ca. € 77.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap