Wohnen in Hietzing: Erstbezug nach Sanierung!

Die Wohnung

Diese Wohnung im 1. Stock eines Hauses mit Aufzug bietet 78 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einer Wohnküche, zwei Zimmern, einem modernen Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Kellerabteil. Das 1953 erbaute Gebäude wurde 2011 umfassend thermisch saniert. Die Lage überzeugt durch exzellente Infrastruktur sowie Nähe zu Grünflächen und Parks.

Ihr Vertrauen ist uns wichtig – setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Finanzierungsexpertin Ewa Karatzis bietet Ihnen nach einem unverbindlichen Beratungsgesprächs, unabhängig von Interessen der Banken, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Durch die Kooperation mit allen namhaften österreichischen aber auch deutschen Kreditinstituten, ist eine rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt. Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,15 % pa realistisch.

Die Lage

Diese Lage ist geprägt von der Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Liegenschaft befindet sich in einem angesehenen Viertel Wiens mit hervorragender Infrastruktur. Der nahe Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Parks und Gärten schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Boutiquen, Geschäfte und Cafés prägen die Gegend. Lokale und internationale Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen macht Hietzing besonders familienfreundlich.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zum Stadtzentrum, Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hietzing verbindet urbanes Leben mit grüner Erholung und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Öffentliche Anbindung

In ca. 8 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation U4 Unter Sankt Veit oder in ca. 10 Minuten die U-Bahnstation U4 Braunschweiggasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet.

Zahlreiche Straßenbahnlinien, darunter 10, 49, 52, 60 und Bushaltestellen wie z.B. Rossinigasse 54A oder Preindlgasse 53A/54A sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap