Erstbezug nach umfassender Sanierung! 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Die Wohnung

Das Gebäude wurde vor etwa 6 Jahren umfassend saniert und kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Altbaus. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer und die Deckenhöhe von 3,5 Metern schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die 2023 sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40 m² eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum im Flur des gleichen Stockwerks.. Ein parifiziertes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage und die gelungene Sanierung machen die Wohnung besonders attraktiv.

Ihr Vertrauen ist uns wichtig – setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Kreditexpertin Ewa Karatzis bietet Ihnen nach einem unabhängigen Beratungsgespräch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Durch die Kooperation mit unzähligen österreichischen und deutschen Kreditinstituten ist eine rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt.
Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,25 % realistisch.

Die Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im 16. Wiener Bezirk, Ottakring. Sie bietet ein urbanes Wohnumfeld mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Der nahe Schuhmeierplatz ist ein historischer Treffpunkt mit gepflegten Grünflächen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Geschäfte und der Brunnenmarkt mit frischen Produkten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit U-Bahnstationen (Thaliastraße und Ottakring) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Der Wilhelminenberg bietet Natur und Erholung unweit der Stadt.

Öffentliche Anbindung

Die U-Bahnstation Ottakring (U3) ist etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die U3 verkehrt regelmäßig und bringt Sie in kurzer Zeit zu vielen zentralen Punkten Wiens. Außerdem gibt es in der Umgebung der Station Ottakring weitere Anbindungen an Busse und Straßenbahnen, die zusätzliche Mobilität bieten.

In ca. 6 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnhaltestelle Familienplatz (44) und in ca. 10 Gehminuten die Straßenbahnhaltestelle Wilhelminenstraße (2), die beide eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bieten. Die Straßenbahnhaltestelle Schuhmeierplatz (46) ist ca. 3 Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Buslinien, darunter der Bus 10A, 12A und der Bus 48A, sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap