Großzügige Büro-/Geschäftsfläche in optimaler Lage in Linz zu verkaufen!

Großzügige Büro-/Geschäftsfläche in optimaler Lage in Linz zu verkaufen!

Bei dieser im Jahr 1978 errichteten Immobilie handelt es sich um eine ca. 1.213,00m² große Büro- bzw. Geschäftsfläche, welche sich auf drei Etagen (EG, 1. OG, 2. OG) verteilt. Dieses Objekt eignet sich einerseits hervorragend zur Präsentation Ihrer Geschäftsidee im Erdgeschoss, also auch für diverse Backoffice-Tätigkeiten im 1. und 2. Obergeschoss. Des weiteren sind ausreichend Sanitäranlagen vorhanden.

Auch als Anlageobjekt hoch attraktiv!

Der aktuelle Nettomietertrag beläuft sich auf ca. € 12.412,- /Monat.

Verkauft werden die Anteile 5144/10000.

Die Flächen teilen sich folgendermaßen auf:
• Lokal GL 1: 203,21m² - befristetes Mietverhältnis bis ca. Ende 1. Quartal 2025;  Nettoeinnahmen ca. EUR 1.381,-/Monat
• Lokal GL 2: 111,87m² - unbefristetes Mietverhältnis; Nettoeinnahmen ca. EUR 1.531,-/Monat
• Lokal GL 3: 35,22m² - unbefristetes Mietverhältnis; Nettoeinnahmen ca. EUR 563,-/Monat
• Büro 1+2: 863,09m² - befristetes Mietverhältnis bis ca. Ende 1. Quartal 2025;  Nettoeinnahmen ca. EUR 8.936,-/Monat

Aufgrund der zentralen Lage in Linz sind sowohl Bus- oder Straßenbahnhaltestellen direkt vor dem Objekt. Zudem liegt die Autobahnauffahrt zur A7 nur wenige Autominuten entfernt.

Im Kaufpreis sind vier Garagenplätze und fünf Freistellplätze inkludiert.

KAUFPREIS:
€ 1.400.000,- es kommt keine Umsatzsteuer zur Anwendung

Die aktuellen Betriebskosten-Vorschreibungen (ab 01.10.2024) belaufen sich auf ca. € 2.176,92/Monat.

Das Gebäude wird mittels Fernwärme geheizt.

Weitere Details zum Objekt gerne auf Anfrage.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap