Doppelhaushälfte mit ca. 150m2 Garten! U1 Kagraner Platz in 10 Minuten! Provisionsfrei!

Das Erstbezug Haus besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 49m2) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 18m2) und in den schönen, relativ großen Garten (ca. 150m2). Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad (ca. 10m2) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette.

Nur 10 Gehminuten vom Kagraner Platz entsteht in einer ruhigen Gasse diese kleine Siedlung mit insgesamt 9 Häusern. Bei diesem Haus handelt es sich um das erste Haus, das ganz vorne liegt und daher das Gefühl vermittelt in einem Einzelhaus zu wohnen. In dieser Umgebung verbindet sich urbanes Leben mit dem Leben am Stadtrand in ruhiger Lage. Der schattige Gusti Wolf Park ist nur wenige Meter entfernt. Einen Billa erreichen Sie ebenfalls fußläufig. In ca. 15 Minuten gelangen Sie öffentlich ins Donauzentrum.

Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Mit der Photovoltaikanlage haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Strom zu produzieren. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet oder um Ihr Elektroauto zu laden. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist.

Die FAKTEN auf einen Blick:

-) großer Wohnbereich mit Blick in den Garten

-) praktischer Abstellraum im EG

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 15,5m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15,5m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)

• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, Toilette) im 1. OG

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung

-) 300l Warmwasserspeicher

• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

-) Photovoltaikanlage auf dem Dach

• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

• ) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 23m2 und 9m2) im Keller

• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes

• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan

Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 999.900,-

Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden.

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:

• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller

• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege

• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator

• ) Regendusche im Badezimmer

• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch

• ) keine Provision für den Käufer

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.

Da sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet, handelt es sich im Inserat/Exposé um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Projekt des Bauträgers, das einen ähnlichen Grundriss hat.

AKTION: Sparen Sie aktuell 3,5% auf den Kaufpreis. Der Bauträger schenkt Ihnen die Grunderwerbssteuer.

(Aktion gültig bis 26.10.2024)

Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 31A, U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26A

Infrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Gusti Wolf Park. Dort gibt es einen kleinen Spielplatz. Zum Naherholungsgebiet Alte Donau gelangen Sie in ca. 7-8 Minuten mit dem Fahrrad. Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Minuten einen BILLA.

Übersicht gesamtes Projekt:

Haus 1: Eur 969.900,- belagsfertig / Eur 999.900,- schlüsselfertig

Haus 2: Eur 861.900,- bf / 899.900,- sf

Haus 3: reserviert

Haus 4: Eur 861.900,- bf / 899.900,- sf

Haus 5: verkauft

Haus 6: Eur 767.900,- bf / 799.900,- sf

Haus 7: Eur 782.900,- bf / 819.900,- sf

Haus 8: Eur 832.900,- bf / 869.900,- sf

Haus 9: verkauft

Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap