Attraktives Zinshaus mit 5 Wohneinheiten am Waldrand – Investitionschance mit Potenzial

Attraktives Zinshaus mit 5 Wohneinheiten am Waldrand – Investitionschance mit Potenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Bad Häring/Kirchbichl, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft am Waldrand. Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn ermöglicht es Ihnen, schnell in die nahegelegenen Städte wie Kufstein, Wörgl und Innsbruck zu gelangen. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Grenze zu Deutschland.

Das Wohnhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre bietet. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. 
Eine Einheit ist dabei noch bis Februar 2027 vermietet. Alle anderen sind leerstehend und können einer Vermietung zugeführt werden.

Die weitläufige Freifläche lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Raumaufteilung: 

Dieses Wohnhaus befindet sich auf einer großzügigen Freifläche, die ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW bietet. Alle Wohnungen sind voll ausgestattet, teilweise wurden die Einheiten bereits saniert.

Sie betreten das Gebäude durch die zentrale Eingangstür und gelangen in den Flur. Von dort aus haben Sie im Erdgeschoß Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten, wovon eine bereits saniert wurde und mit einer neuen Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer ausgestattet ist. Die hellen, großzügigen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere, ebenfalls modernisierte Wohnungen befinden. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon, der einen herrlichen Blick in die Natur bietet. Eine zusätzliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, wo Dachfenster für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Im Untergeschoss stehen fünf separate Kellerabteile zur Verfügung.

Daten und Merkmale:

• schöne Lage am Waldrand
• Grundstücksfläche 1732 qm
• 5 Wohneinheiten mit 368qm Wohnfläche
• großzügige Raumaufteilung
• helle Räume
• teilweise saniert und modernisiert
• gute Infrastruktur
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• ausreichend Stellplätze
• Kellergeschoss

Potenziale:

Mit einer vermietbaren Fläche von 368 qm sind Netto-Mieteinnahmen von ca. 53.000 €/Jahr möglich. Das entspricht einer Kapitalverzinsung von 6,2%.

Lage und Infrastruktur:

Diese großzügige Immobilie befindet sich in Kirchbichl an der Gemeindegrenze zu Bad Häring, dem ersten und einzigen Kurort Tirols. Umgeben von unberührter Natur, finden Sie hier einen Ort der Ruhe. In der Nähe befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. Ob Sie nun die Berge lieben, das Radfahren, Schwimmen oder gerne einkaufen, die Lage dieses Hauses ist ideal.
Die Nähe zur Inntalautobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wörgl und Kufstein, zwei Städte mit zahlreichen Angeboten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <4.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap