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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon

Geräumige 3-Zimmer mit Loggia in guter Lage - WG geeignet

1.754
 
81 m²3 ZimmerBalkon, Loggia 9 m²
Etage3
Befristung-
Kaution-
J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbHFrau Maryam Schubert
Waidhausenstraße, 1140 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Waidhausenstraße, im 14. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe des Stadtteils Baumgarten und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie wichtige Einrichtungen wie eine Schule, einen Kindergarten und ein Krankenhaus. Auch Ärzte, Banken, eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.754,19 €
Preis pro m²21,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.585,49 €
USt. Gesamtbelastung168,7 €
Gesamtmiete1.579,98 €
Gesamtmiete Netto1.436,4 €
USt. Gesamtmiete143,58 €
Miete1.240 €
USt. Miete124 €
Betriebskosten195,75 €
USt. Betriebskosten19,58 €
Sonstige Kosten Netto0,65 €
Heizkosten Netto149,09 €
USt. Heizkosten25,12 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Neubau, Gepflegt, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 81 m²
1 Balkon
Loggia 9 m², Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,87
D

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen.  Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Loggia, auf dem Sie die warmen Sommerabende genießen können.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, eine U-Bahn-Station, eine Straßenbahnhaltestelle sowie ein Bahnhof. So sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder an anderen wichtigen Orten der Stadt. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.

Diese Immobilie bietet ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder auch WG-Mitglieder. Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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GewerblichJ. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbHFrau Maryam Schubert
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