Sunshine: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sbg-Süd / Herrnau

Im Auftrag der Eigentümerin vermieten wir in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und doch zentraler Stadtlage Salzburg Süd – Herrnau, in der Erentrudisstraße, eine gepflegte, geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und traumhaften Ausblick in die umliegende Bergwelt, sowie auf die Festung Hohensalzburg.

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, liegt im 6. Stock (obersten Stock) des Hauses und verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 65 m². Der geräumige Vorraum/ Diele bietet viel Platz (z.B. für einen gemütlichen Essbereich mit Festungsblick) und von dort sind alle anderen Räume zentral begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ausmaß von 12m² und besticht mit einem freien Blick auf die Festung. Die separate Küche ist schön eingerichtet (samt allen Geräten – Induktionsherd, Ceranfeld, Mikrowelle, große Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, etc.) und bietet viel Stauraum. Badezimmer (mit Dusche) und WC (mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss) sind getrennt und präsentieren sich in renoviertem Zustand. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über ein Ausmaß von 20m² und von hier aus ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon begehbar.

Raumaufteilung: Vorraum/ Diele, Schlafzimmer, Küche (eingerichtet), Bad mit Dusche, WC separat, Wohnzimmer, Balkon; kl. Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein

Auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Weiters sind in der Wohnanlage großzügige Grünflächen vorhanden.
Parkmöglichkeiten sind zur allgemeinen Nutzung für das Wohnhaus vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme).

Die Wohnung wird Auftrags der Vermieterin max. an 2 Personen (berufstätig, studierend, Nichtraucher, ohne Haustiere) vermietet.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap