PROVISIONSFREI: Juwel im Herzen von Baden

Zum Verkauf steht eine nicht alltägliche Immobilie im zentralen Bereich von Baden, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.

Es handelt sich um eine Aufstockung eines Bestandsgebäudes durch einen technisch zeitgemäßen Dachgeschoßbereich.

Flächenaufteilung:

• Gesamtnutzfläche: 185,95m²
  • Erdgeschoss: 51,14m²
  • Dachgeschoss: 134,84m

Ausstattung:

Der Zugang erfolgt über den Altbestandteil im Erdgeschoss, der auch in den neu errichteten Dachgeschossbereich führt. Die ausgeführten Baumaßnahmen sind behördlich genehmigt und umfassen:

• Fertige Gebäudehülle
• Konstruktiver Innenausbau
• Anschlusspunkte für die haustechnische Ver- u. Entsorgung

Nutzung:

Die Immobilie ist sowohl für eine Nutzung als Büro oder Wohnung geeignet. Es besteht die Möglichkeit, die Einteilung der Innenräume individuell und persönlichkeitsbezogen festzulegen und durchzuführen.

Eigentumsrecht:

Die Begründung von Wohnungseigentum ist im Grundbuch bereits durchgeführt.

Kaufpreis: 399.000€ (= 2.145,74€/m²)

Bauwert/m² = 1.724,54€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap