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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Dein Haisl ohne Nachbarn - garantiert!

845.000
 
120 m²Balkon, Garten
Preis / m²7.041,67 €
Grundstücksfläche407 m²
Baujahr1940
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
6631 Lermoos
Lermoos ist der zweitgrößte Ort der Tiroler Zugspitzarena und liegt am Fuße des Grubigsteins (2.233 m) mit perfektem Ausblick auf das Wettersteinmassiv, den Nachbarort Ehrwald und die Zugspitze. Als einer der ältesten Orte im Außerfern, wurde es bereits 1020 n. Chr. erwähnt und hat sich seitdem mit typischem Tiroler Charme zu einem beliebten Ferienziel entwickelt. Das Objekt befindet sich direkt im Ortskern von Lermoos- Sportgeschäfte, Cafés & Restaurants, Souvenir- und Geschenkartikelgeschäfte, zwei große Supermärkte, eine Bäckerei, das Tourismusbüro und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auf dem Hausberg, dem Grubigstein, fängt der Winterspaß auf 25,5 Pistenkilometern an. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (Davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.

Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.

ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 20 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.

Einmalige Kosten

Kaufpreis845.000 €
Kaufpreis pro m²7.041,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2023
Einfamilienhaus
Baujahr 1940, Saniert, Unterkellert, Dielen, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 407 m²
2 Balkone
südseitig, Garten
Kellerfläche 78 m²
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Highlights:

• Waldgrundstück ca 407 m²
• Leichte Hanglage
• 120m² Wohnfläche
• Voll unterkellerte 78 m²
• Hell gestrichener Keller
• Alleinlage und doch zentral
• Mitten im Wald - wie im Märchen
• Hauptwohnsitz oder Vermietung möglich
• Renoviert 2019
• Kamin
• Skiraum
• Keine Nachbarn
• Rarität
- Sanierte Bäder

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
128,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,8
D

Beschreibung

Keine Nachbarn. Nur der Wald. Idyllisch und allein - für Ruhesuchende ein Traum! Wie im Märchen präsentiert sich dieses Knusperhäuschen im Wald. Alle Geschäfte und Restaurants finden Sie in nur wenigen Minuten - Sie hingegen findet hier aber niemand, der es nicht weiß!
Mitten im Ort und doch für sich.
"Knusper Knusper Knäusschen..."
Rote Zone

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Anbieter:in

GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
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