- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Ruhelage Nähe Sonnbergmarkt
415.000 €
76 m²3 Zimmer
Preis / m²5.460,53 €
Etage1
Baujahr1900
Roland Langer
1190 Wien
Der 19. Wiener Gemeindebezirk liegt am Rande des hügeligen Wienerwaldes und zählt zu den nobelsten Bezirken von ganz Wien!
Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Sonnbergmarkt sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei Ströck, Billa Markt, Hofer Markt). Weiters die Rudolfinerhaus Privatklinik, verschiedene Ärzte, Mittelschule, Gymnasium, Volksschule, BOKU uvm.
Die leichte Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel 35A (U6 Nußdorferstraße), 39A (U4 Heiligenstadt), 38 (Grinzing-Schottentor) und des Bahnhofs Krottenbachstraße sorgen für eine gute Anbindung.
Für erholungssuchende bietet der nahe Kahlenberg und der Cobenzl wunderschöne Möglichkeiten für Sparziergänger und Sportbegeisterte.
Für die Kulinarik findet man urige Lokale in Grinzing vor.
Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Sonnbergmarkt sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei Ströck, Billa Markt, Hofer Markt). Weiters die Rudolfinerhaus Privatklinik, verschiedene Ärzte, Mittelschule, Gymnasium, Volksschule, BOKU uvm.
Die leichte Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel 35A (U6 Nußdorferstraße), 39A (U4 Heiligenstadt), 38 (Grinzing-Schottentor) und des Bahnhofs Krottenbachstraße sorgen für eine gute Anbindung.
Für erholungssuchende bietet der nahe Kahlenberg und der Cobenzl wunderschöne Möglichkeiten für Sparziergänger und Sportbegeisterte.
Für die Kulinarik findet man urige Lokale in Grinzing vor.
Einmalige Kosten
Kaufpreis415.000 €
Kaufpreis pro m²5.460,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten139,94 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Massivbauweise, Teilunterkellert, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 76 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
118 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,76
D
Beschreibung
Wohlfühlwohnung in bevorzugter Lage des 19. Bezirks mit Top-Infrastruktur!
In ruhiger Innenhof-Lage, ca. 4 Min. vom Sonnbergmarkt entfernt kommt diese geschmackvoll renovierte 3- Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses. Durch die zweiseitige Ausrichtung sowie der angenehmen Raumhöhe (ca. 3,20 m) wird die Wohnung ausgesprochen gut mit Licht durchflutet.
Mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten von Bosch (Induktionsherd, separater Gefrierschrank, separater Kühlschrank, Hochbackofen, Geschirrspüler), Parkettböden, moderne, großflächige Verfliesung im Badezimmer (mit Dusche und WC), Granitboden in der Küche, Kunststoff-Fenster und den zentral-begehbaren Räumen, lässt es sich hier sehr schön nach Hause ankommen.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen-, Küche, Bad und Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Die Aufbereitung für Warmwasser und Zentralheizung erfolgt über eine Gas-Therme im Gangbereich. Ein Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz sind vorhanden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 203,09 (inkl. USt.) und gliedern sich wie folgt auf:
Betriebskosten ca. € 139,94 (inkl. 10% USt.)
Wasser ca. € 31,72 (inkl. 10%. USt.)
Lift-Betriebskosten ca. € 31,43 (inkl. 10% USt.)
Die monatliche Rücklagenzahlung, inkl. Lift betragen derzeit ca. € 86,73 (0% USt.) und der Rücklagenstand per 31.12.2023 betrug ca. € 18.000,- (inkl. Lift-Rücklage).
Der Energieausweis vom 08.6.2023 weist folgende Kennzahlen auf: HWB 118 kWh/m²a, fGEE 1,76
Diese Immobilie überzeugt durch das angenehme Raumklima und der grünen Umgebung, sowie der fußläufig leicht erreichbaren und sehr guten Infrastruktur.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
In ruhiger Innenhof-Lage, ca. 4 Min. vom Sonnbergmarkt entfernt kommt diese geschmackvoll renovierte 3- Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses. Durch die zweiseitige Ausrichtung sowie der angenehmen Raumhöhe (ca. 3,20 m) wird die Wohnung ausgesprochen gut mit Licht durchflutet.
Mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten von Bosch (Induktionsherd, separater Gefrierschrank, separater Kühlschrank, Hochbackofen, Geschirrspüler), Parkettböden, moderne, großflächige Verfliesung im Badezimmer (mit Dusche und WC), Granitboden in der Küche, Kunststoff-Fenster und den zentral-begehbaren Räumen, lässt es sich hier sehr schön nach Hause ankommen.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen-, Küche, Bad und Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Die Aufbereitung für Warmwasser und Zentralheizung erfolgt über eine Gas-Therme im Gangbereich. Ein Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz sind vorhanden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 203,09 (inkl. USt.) und gliedern sich wie folgt auf:
Betriebskosten ca. € 139,94 (inkl. 10% USt.)
Wasser ca. € 31,72 (inkl. 10%. USt.)
Lift-Betriebskosten ca. € 31,43 (inkl. 10% USt.)
Die monatliche Rücklagenzahlung, inkl. Lift betragen derzeit ca. € 86,73 (0% USt.) und der Rücklagenstand per 31.12.2023 betrug ca. € 18.000,- (inkl. Lift-Rücklage).
Der Energieausweis vom 08.6.2023 weist folgende Kennzahlen auf: HWB 118 kWh/m²a, fGEE 1,76
Diese Immobilie überzeugt durch das angenehme Raumklima und der grünen Umgebung, sowie der fußläufig leicht erreichbaren und sehr guten Infrastruktur.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichRoland Langer
