Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss

235.000 €

44 m²2 Zimmer

Preis / m²5.357,96 €

Etage2

Baujahr1900

WINEGG Makler GmbHHerr Patrick Winkler

Hernstorferstraße, 1140 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Hernstorferstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße.
Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten, da die Hütteldorfer Straße ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben, so ist die U4 Station „Unter St. Veit“ in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Ebenso befinden sich diverse Straßenbahn- und Autobuslinien in fußläufiger Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis235.000 €

Kaufpreis pro m²5.357,96 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten112,11 €

Betriebskosten92,11 €

USt. Betriebskosten9,21 €

Monatliche Kosten Netto101,92 €

USt. Monatliche Kosten10,19 €

Sonstige Kosten Netto9,81 €

USt. Sonstige Kosten0,98 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Nutzfläche 43,86 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 1,52 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

93,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,89

Beschreibung

HAUS/WOHNUNG:

Im Jahre 2008 wurde die Liegenschaft im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert und ein Personenlift errichtet, sowie im Jahre 2022 die Fassade Thermisch-saniert.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock der sehr gepflegten Jahrhundertwendeliegenschaft, verfügt über ca. 43 m² und wurde soeben generalsaniert!
Das Objekt besticht durch einen guten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung!

Ausstattungsmerkmale:

neues Heizsystem (Fußbodenheizung)
neue Elektrik
Fischgrät-Parkettboden aus Eiche
hochwertige Sanitärausstattung von Grohe/Laufen
Türen in "Alt-Wien" Optik

Gerne übermitteln wir auf Anfrage eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap