Anleger aufgepasst! Möblierte Zweizimmerwohnung in Welzenegg

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

ANLEGERWOHNUNG mit bestehendem Mietvertrag!

Diese gut aufgeteilte, komplett möblierte Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage im Osten von Klagenfurt. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden, das Schlafzimmer mit einem Spannteppich verlegt. Alle Fenster sind mit Raffstores ausgestattet. Parkplätze sind vor der Wohnanlage nach Verfügbarkeit vorhanden. Optional können drei Tiefgaragenplätze erworben werden Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es gibt eine Gemeinschafts-Satanlage. Der Anschluss einer PV-Anlage erfolge Ende 2022. Die Immobilie wird mit den gesamten Möbeln verkauft. Die vorhandene Infrastruktur wie Bildungseinrichtungen z.B. Kindergarten, Volksschule und die für das tägliche Leben nötigen Nahversorger sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Stadtbus hält ebenfalls vor der Wohnanlage.

Wohnfläche
ca. 63 m² inkl. ca. 6 m² verglaste Ostloggia

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Loggia
Küche
Schlafzimmer
Bad, WC

Vorraum, Abstellraum

Kaufpreis (VB) € 139.000,00
Nettomieteinnahme - € 450,00 mtl. (Mietvertrag bis 31.07.2029)

Betriebskosten á cto:
€ 114,09 – Betriebskosten Wohnung
€ 67,64 – Rücklage Wohnung
€ 181,73

Der Rücklagenstand WEG gesamt per 08.2024: rd. 203.786,00 €

Der Rücklagenstand für das Wohnhaus rd. 38.659,00 €

Heizkosten:
Elektroheizung (wird direkt mit den Stadtwerken Klagenfurt abgerechnet)

Baujahr:
ca. 1974

Übernahme:
sofort möglich

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,8 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort

oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig und Martina Stromberger

(Mobil: Anbieter kontaktieren) Mobil: Anbieter kontaktieren)
WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.