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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug, wunderschöne 3 Zimmer, Homeoffice, großer Balkon, Vösendorf

443.000
 
79 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.588,5 €
Etage2
Projektstatus-
Lehner & Trompeter Bauträger GmbHHerr Erich Trompeter
Ortsstraße 156, 2331 Vösendorf
Das Ortszentrum von Vösendorf, die Volksschule, den Kindergarten und Einkaufsmöglichkeit (BILLA und PENNY
Markt) können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb von wenigen Minuten erreichen.
Der Vösendorfer Badeteich ist nur 700m entfernt.

Entfernungen (ca.): Bus der Linie 266 ca. 200 m, er fährt in nur 9min zur U-Bahn Station Siebenhirten.

Die ca. 3km entfernte U6-Station Siebenhirten ist mit dem Fahrrad ebenso leicht erreichbar.

Die Station der Badnerbahn ist 2km und die Schnellbahnstation Hennersdorf ist nur 1,2km entfernt.

Nach Wien und zum Flughafen Schwechat ist es ebenfalls nicht weit: Neben den zahlreichen
Autobahnanschlüssen beim Knoten Vösendorf (A2, A4, A23,A21, S1)
gelangt man mit der Badnerbahn (WLB) innerhalb von nur 20 Minuten in die Wiener City.

Einmalige Kosten

Kaufpreis443.000 €
Kaufpreis pro m²5.588,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten283,86 €
Betriebskosten234,42 €
Sonstige Kosten Netto49,44 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Laminat, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 79,27 m²
Verkaufsfläche 82,33 m², Lagerfläche 3,07 m²
1 Balkon 12,24 m² südwestseitig
Garten, Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,07 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
24,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG:
Hier haben wir für Sie ein besonders familienfreundliches Wohnhausprojekt errichtet, dass ganzjährig entspannte
Lebensqualität mit hohem Freizeitwert ermöglicht.

22 schlüsselfertige Tops zwischen 60 m² und 120 m², schaffen auf drei Geschossebenen eine harmonische
Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der durch Balkone, Terrassen, Loggien sowie gemeinsame
urbane Gardening-Aktivitäten im geschützten Hof ergänzt wird.

Die moderne Architektur der beiden hintereinander liegenden Wohnhäuser passt sich harmonisch an das
Ortsbild an und bietet auf drei Ebenen Platz für 22 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen.

Für den perfekten Wohnkomfort sorgen:

  • 2 Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert (Garage, Carport, oder Stellplatz)
  • schlüsselfertige Übergabe
  • stilvolle Fliesen
  • bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren
  • robuste WK2-Sicherheitstüren
  • außenliegende Sonnenschutz-Rollläden (Südseite)
  • Einlagerungsräume auf Wohnungsebene
  • barrierefreier Lift bis zum DG

Jede Wohnung verfügt über eine geräumige Terrasse, Loggia oder Balkon, von denen man gegen Süden entweder
in den mit Fichten bepflanzten Innenhof oder in Richtung Schneeberg blickt. Der Innenhof verfügt über eine
großzügige Grünfläche und private Pflanzbeete für Hobbygärtner zum Selberpflanzen von eigenem Gemüse, Obst
und Kräuter.
In der hellen und gut durchlüfteten Parkier-Ebene im Erdgeschoss gibt es Platz für insgesamt 23 Garagenplätze. Im
Außenbereich sind weitere 21 Parkplätze vorgesehen, davon 11 unter einem Carportdach.

Perfekter Wohnkomfort - Familiär - Ruhig  - Grün - Günstig

Ein Projekt für junge Familien mit Kindern, verliebte Pärchen oder Single-Haushalt

Die Marktgemeinde Vösendorf grenzt direkt an die Bundeshauptstadt Wien. Die ruhige Lage unweit des 800 Jahre alten Schlosses und der frühbarocken Pfarrkirche ist ebenso idyllisch wie die zahlreichen schmucken Einfamilienhäuser, die den dörflichen Charakter entlang der Dorfstraße prägen. Auch der nur etwa 50m entfernte Petersbach, der in Perchtoldsdorf entspringt und bei Maria Lanzendorf in die Schwechat mündet, lädt zu einem erholsamen Spaziergang entlang seines grünen Ufers ein.

Flanieren im weitläufigen Schlosspark, das Naherholungsgebiet Kellerberg oder die Thermenregion Wienerwald über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege erkunden, den 700m entfernten Badeteich Vösendorf besuchen oder ausgiebig shoppen im Einkaufsparadies Shopping City Süd - alles ist nahe und möglich.

PROJEKTBESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG:

Hier entsteht für Sie ein besonders familienfreundliches Wohnhausprojekt, das ganzjährig entspannte Lebensqualität mit hohem Freizeitwert ermöglicht.

22 schlüsselfertige Tops zwischen 60 m² und 120 m², schaffen auf drei Geschossebenen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der durch Balkone, Terrassen, Loggien sowie gemeinsame urbane Gardening-Aktivitäten im geschützten Hof ergänzt wird.

Die moderne Architektur der beiden hintereinander liegenden Wohnhäuser passt sich harmonisch an das Ortsbild an und bietet auf drei Ebenen Platz für 22 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen.

Für den perfekten Wohnkomfort sorgen:

  • Garagenplatz und Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
  • schlüsselfertige Übergabe
  • stilvolle Fliesen
  • bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren
  • hochwertige Fußböden
  • robuste WK2-Sicherheitstüren
  • außenliegende Sonnenschutz-Rollläden (Südseite)
  • Einlagerungsräume auf Wohnungsebene
  • barrierefreier Lift bis zum DG

Jede Wohnung verfügt über eine geräumige Terrasse, Loggia oder Balkon, von denen man gegen Süden entweder in den mit Fichten bepflanzten Innenhof oder in Richtung Schneeberg blickt. Der Innenhof verfügt über eine großzügige Grünfläche und private Pflanzbeete für Hobbygärtner zum Selberpflanzen von eigenem Gemüse, Obst und Kräuter.

In der hellen und gut durchlüfteten Parkier-Ebene im Erdgeschoss gibt es Platz für insgesamt 23 Stellplätze. Im Außenbereich sind weitere 21 Parkplätze vorgesehen, davon 11 unter einem Carportdach.

  • Carport-Überdachung in Stahlkonstruktion

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.700m
Apotheke <1.200m
Klinik <3.600m
Krankenhaus <4.375m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <425m
Universität <5.175m
Höhere Schule <6.450m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <1.375m
Polizei <1.425m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <2.925m
Straßenbahn <3.925m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichLehner & Trompeter Bauträger GmbHHerr Erich Trompeter
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