++ NEU ++ GEMÜTLICHE ZWEI Zimmer WOHNUNG

++ NEU ++ GEMÜTLICHE ZWEI Zimmer WOHNUNG

Diese nette Wohnung mit ca. 60,00 m² liegt im 5.Liftstock (DG) und gliedert sich in folgende Räume:

+ Vorraum
+ Wohnküche
+ Schlafzimmer - hofseitig
+ Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
+ getrennte Toilette
+ Abstellraum
+ Schrankraum

Die Wohnung wurde komplett neu saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte ist inkludiert.
Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und biete absolute Ruhe.
Im Stiegenhaus befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum, ein Kellerabteil wird ebenso mitvermietet.

Mietpreis:
Die Miete inkl. Betriebskosten beträgt EUR 806,65.-

Zur monatlichen Vorschreibung kommen noch Akonto Beträge in Höhe von ca. EUR 192,35.- für die Heizung und das Warmwasser hinzu.

Die Gesamtmiete inkl. HZ und WW beträgt somit: EUR 999,00.-

Mietbeginn:
ab 15. Jänner 2025 möglich

Befristung:
befristet auf 5 Jahre

Ausstattungshighlights:
+ gepflegtes Haus
+ neue Küche
+ kompakter Grundriss
+ hervorragende Stauflächen
+ hochwertige und moderne Sanitärausstattung
+ elegante Feinsteinzeug Fliesen
+ Sonnenschutz
+ lichtdurchflutete Räume
+ gemütliche Atmosphäre
+ Kinderwagen und Fahrradabstellmöglichkeit

Lage und Infrastruktur:
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung auf der Kreuzgasse und bietet neben einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso ein großes Angebot an Lokalen, Restaurants und Cafe's.
Der nahegelegene Lidlpark eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten.
Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus AKH in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH
Straßenbahnlinien: 9, 42

Nebenkosten:
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* einmalige Vertragserrichtungskosten
* KEINE Maklerprovision

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

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