Wohnen in einer der schönsten Orte Wien´s - "Ihr neuer "Wohn(T)raum" - 3 Zimmer Balkonwohnung mit Garten- & Poolnutzung*

Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 3 - Zimmer Wohnung in optimaler Ruhelage mit Fern- & Grünblick?
"Dann sind Sie hier genau Richtig,..."

Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum "Peter-Alexander-Platz".

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

• 4 Parteien Haus
• Echtholz Parkett im Fischgrätenmuster 
• Absolute Ruhelage
• Hochwertige Einbauküche 
• Fenster mit Isolierverglasung / Sicherheitsglas
• Pool & Gartennutzung (mit Vorbehalt der Absprache)

Raumaufteilung:
Nach Eintritt gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von ca. 10,30 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die bereits verbaute Küche umfasst eine Fläche von ca. 10,70 m² und verfügt über einen Backofen, Kochfeld und einen Geschirrspüler. Die großzügigen Schlafzimmer bieten eine Fläche von ca. 16,30 & 24,30 m². Das Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den ca. 9 m² Balkon inkl. beeindruckenden Fern- & Grünblick ist ca. 32,20 m² groß und bietet daher zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Möbel. Der bereits erwähnte Balkon ist in den Garten ausgerichtet und lädt zu gemütlich und vor allem ruhigen Abenden ein. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, ob duschen oder baden, hier ist beides möglich.

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 
• Kinder- Gästezimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster

Infrastruktur:
Zahlreiche Gastwirte, Heurigen & Versorger des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Nächster Nahversorger:
SPAR (ca. 5 - 10 Gehminuten entfernt)
Die Straßenbahnlinie 38 & Autobuslinie 38A befinden sich direkt am Grinzinger Platz.
(ebenfalls ca. 5 - 10 Gehminuten)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Maklerhonorar: KEINES
• Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung der Vermieterseite
• Vertragserrichtung: 240,-- € (einmalig)

*Garten- & Poolnutzung:
Die Eigentümer möchten dies spezifisch mit ihren zukünftigen Mietern absprechen, da es natürlich um die Pflege und solidarische Ordnung gegenüber weiteren Mietern im Haus geht
NEUE FOTOS FOLGEN NACH AUSZUG DER AKTUELLEN MIETERIN! Auszug folgt in Kürze

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap