** Nur mehr 2 von 4 verfügbar ** Großzügige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Garage und Photovoltaik Anlage **

Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Siedlungslage mit einer Wohnfläche von 159 m² mit idealer Raumplanung und in modernster und ökologischer Bauweise.

Die belagsfertige Ausbaustufe beinhaltet bereits jetzt auch einige „Schlüsselfertig-Features“:

• Gründach
• PV-Anlage bis vor den DC-seitigen PV-Anschlusskasten
• Bodenbelag im Technikraum
• Grünanlage inkl. Rasenkanten
• Zaunsockel straßenseitig
• Vorgarten und Einfahrt gepflastert
• Terrassenunterbau
• Garteneinfriedung
• Innenwände grundiert
• Fußbodenheizung und Wärmepumpe (inkl. WW-Speicher)
• E- und Sanitärinstallationen
• Kabelplus eingeleitet
• PV-Paneele als Loggia-Geländer
• PV-Paneele an der Südfassade
• Garagentor elektrisch
• Wände weiß grundiert
• angelegten Garten

Highlights:

+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster

+ Photovoltaikanlage 4.4 KWp inkludiert

+ Gründach bepflanzt

+ teilbegrünte Fassade

+ großzügige Fenster

+ Garage + Stellplatz

+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia

+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer

+ Luft - Wasser Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung

+ großzügige Raumaufteilung

+ große Zimmer

+ YTONG Außenwände 48cm inkl. Verputz

+ Ruhelage

+ Schrankraum

+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch

+ separates WC

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

+ Vorraum

+ Badezimmer / WC

+ offener Wohn- und Küchenbereich mit Abstellraum

+ Terrasse

+ Technikraum / Abstellraum

+ Garage

Obergeschoss:

+ Vorraum

+ Zimmer 16,03m2

+ Zimmer 14,88m2

+ Zimmer 15,41m2

+ Zimmer 15.06m2

+ WC

+ Schrankraum

+ Badezimmer 9,47m2

+ Badezimmer 4,67m2

+ Loggia 13,21m2

Nachhaltigkeit

Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.

• Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.

• Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.

• Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.

• Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.

• Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.

• Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.

Als alternative wird die Liegenschaft auch schlüsselfertig mit Grund zum Preis von € 599.000.- angeboten.

Die Schlüsselfertig Variante ist für jene von Interesse, die auch den letzten Schliff gerne aus kompetenter Hand genießen möchten. Diese Ausbaustufe beinhaltet nach Vereinbarung

• Wände weiß 2 mal gemalt
• Wand- und Bodenfliesen aus der Mustermappe
• Fußboden und Stiegen Parkett aus der Mustermappe
• Terrassenbelag Thermokiefer
• Glasgeländer
• PV-Paneele an der Südfassade
• PV-Anlage funktionsfähig ohne Speicher
• Zaun Mewald lt. Muster Haus 18b
• Loggiaverkleidung innen lt. Muster Haus B

Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap