salzach.Leben - 3 Zi. Wohnung mit Potenzial für 4 nähe der Salzach

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, durch einfache Umbaumaßnahmen eine 4 Zimmer Wohnung zu realisieren. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lehen, nur wenige Schritte von der Salzach entfernt. Genießen Sie eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt Salzburg bietet.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Stil. Im eleganten Badezimmer befindet sich sowohl eine Dusche als auch ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat in einem eigenen Raum angeordnet. Die meisten Wohnräume wurden mit Parkettboden verlegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum und Trockenraum. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus € 394.900,- für die Wohnung Top 1 und zusätzlichen € 25.000,- für den Duplex Tiefgaragenplatz.

Hard Facts

- 3 Zimmer (Ausbaumöglichkeit für 4 Zimmer)
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Veranda: ca. 10 m²
- HWB: 38 B
- Lift vorhanden
- Keller: ca. 3 m²
- Duplex Tiefgaragenplatz

Highlights

- Offenes Raumkonzept: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Flexible Raumgestaltung: Ein zusätzlicher Raum als viertes Zimmer oder Büro abtrennbar
- gemeinschaftlicher Balkon mit Blick in den Garten
- Nähe zur Natur: Wenige Gehminuten zur Salzach für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
- Zentrale Lage

Kostenaufstellung:

Kaufpreis: € 394.900,--
Betriebskosten: € 225,-- (brutto)
Heizkosten: € 96,-- (brutto inkl. Warmwasser)
Instandhaltung: € 84,--

Lage

Der Stadtteil Lehen zählt zu den aufstrebenden Gebieten Salzburgs und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe. Die Salzach, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet, lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, sodass Sie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen die Möglichkeiten und das Potenzial dieser Wohnung näher vorstellen zu dürfen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C