"Hopp! Hopp! ... und schon stehe ich im Garten!"

"Hop! Hop! Und schon stehe ich im Garten!"


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Dieses charmante Reihenhaus im malerischen Gaaden bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Errichtet im Jahr 2007, präsentiert sich das Haus sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein.

Eckdaten auf einem Blick:
Wohnfläche: 111 m²
Gesamtgrundfläche: 396 m²
Baujahr: 2007
Kellerfläche: 57 m²
Garten mit Terrasse: 275 m²
2 Stellplätze: 63 m²

Raumaufteilung und Highlights:
Erdgeschoss: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Mit direktem Zugang zum gepflegten und uneinsichtigen Garten ist es der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit der Familie zu verbringen. Die Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während der angeschlossene Essbereich mit Blick ins Grüne zum gemeinsamen Speisen einlädt. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und überzeugt durch ihre Funktionalität. Vom Vorzimmer gelangen Sie sowohl ins Wohnzimmer als auch über eine Treppe in den großzügigen Keller.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlaf- oder Spielzimmer oder für Home-Office und Hobbys. Das gut geschnittene Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz, für Ruhe und Erholung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette, runden das Raumangebot ab und bieten Komfort für die ganze Familie. Die gute Raumaufteilung des Hauses sorgt dafür, dass sich jeder seinen eigenen Rückzugsort schaffen kann.

Keller – vielseitig nutzbar und großzügig
Der Keller mit 57 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Lagerfläche, Fitnessbereich oder für eine Waschküche – hier haben Sie genug Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Über das Vorzimmer erreichen Sie den Keller bequem und direkt.
 
Der Außenbereich – Ihre grüne Oase
Der Garten dieses Hauses ist ein wahres Highlight. Mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus bietet er ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Abende. Auf der Terrasse können Sie entspannte Sommertage genießen, während Ihre Kinder sicher im Grünen spielen.

Lage:
Das Haus liegt ruhig in einer familienfreundlichen Umgebung, trotz der Nähe zur Hauptstraße. Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in kürzester Zeit, was eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe bietet. Die herrliche Natur des angrenzenden Wienerwaldes lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Gaaden ist eine charmante, ländliche Gemeinde im Bezirk Mödling, die durch ihre malerische Lage am Rande des Wienerwaldes und ihre hohe Lebensqualität besticht.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet Gaaden eine traumhafte Kulisse für Freizeitaktivitäten in der Natur z.B Naturpark Föhrenberge.

Mit dem Auto ist man in etwa 25 Minuten in der Wiener Innenstadt, während öffentliche Verkehrsmittel – insbesondere Busverbindungen – schnelle und bequeme Wege ins nahegelegene Mödling oder nach Wien ermöglichen. Die Nähe zur Autobahn A21 sorgt für eine exzellente Anbindung an das Wiener Stadtgebiet sowie das niederösterreichische Umland.

Infrastruktur:
Bäckerei 440m | Supermarkt 920 m | Drogerie 5,83 km | Bank 420 m | Post 3,53 km | Tankstelle 430 m | Trafik 420 m | Restaurant 210 m | Pizzeria 4,37 km | Café 960 m | Kindergarten 1,04 km | Volkschule 2,47 km | Arzt 1,17 km | Facharzt 2,35 km | Apotheke 4,17 km | Krankenhaus 4,71 km | Bus 140 m | Straßenbahn 6,61 km | Bahnhof 5,62 km | Sportanlage 570 m | Kino 5,99 km

Betriebskosten: ca. € 75,- pro Monat
Das Haus wird teilmöbliert, auf Wunsch und gegen Aufpreis mit Vollmöblierung übergeben.

Richtpreis: € 595.000,-*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A