teilmöblierte 3 Zi. Wohnung mit perfektem Grundriss, verglaster Loggia und Außenjalousien - Top Lage: Landstraße Hauptstraße

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!)

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Zur auf 4 Jahre befristeten Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 3. Bezirks, Landstraße Hauptstraße.

Das Mietobjekt ist situiert im 4.Liftobergeschoss und umfasst eine Fläche von ca.81 m², die sich wie folgt aufteilt:

• ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe,
• ein geräumiges, ca. 18 m² großes Wohnzimmer,
• zwei Zimmer (ca. 11 und 17 m²), welche als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können,
• eine separate Küche, die mit allen notwenigen Geräten ausgestattet ist,
• ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschplatz samt Spiegel,
• ein getrenntes WC,
• eine rd. 6 m² große westseitige Loggia.

Alle Räumlichkeiten sind über den Vorraum zentral begehbar. Die verglaste Loggia ist zur befahrenen Apostelgasse ausgerichtet. Ein Waschmaschinen Anschluss finden Sie im Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind aufgrund ihrer Innenhoflage als ruhig zu beschreiben, das größere Zimmer bietet zusätzlich einen Schrankraum. Weitere Besonderheiten: Diverse Einbauschränke sind Teil der Vermietung (Vorraum, Flur, Schrankraum) und die Fenster verfügen über Außenjalousien.

Den Mietern steht ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Der Mietwohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet.

Geheizt wird mittels Zentralheizung. Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind bereits in der inserierten Miete inkludiert und werden im Zuge der Jahresrechnung nach Verbrauch abgerechnet!

Gut zu wissen:

• Der Vermieter verlangt einen Einkommensnachweis in Form von (drei) Lohnzetteln/Gehaltsbestätigung oder bei Selbstständigkeit den letzten Einkommenssteuerbescheid (keine Einnahmen-Ausgabenrechnung) und einen Firmenbuchauszug. Falls die Einkommenserfordernisse durch den Mietinteressenten nicht eingehalten werden können, besteht die Möglichkeit eine Person als Sicherheit in den Mietvertrag aufzunehmen und eine zusätzliche Unterfertigung durch die sicherstellende Person.

Lage / Infrastruktur.

Direkt an der Landstraßer Hauptstraße, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbaren U3 Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Im näheren Umkreis befinden sich die Galleria, diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Von der Volksschule, über diverse höhere und berufsbildende Schulen bietet der 3. Wiener Gemeindebezirk eine optimale Infrastruktur für Ihren Nachwuchs.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap