UNVERBAUTER WEITBLICK von BISAMBERG bis KAHLENBERG - einfach FANTASTISCH

Genießen Sie den weiten Blick über Wien mit einem Gefühl als würden Sie über die Stadt schweben!

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einem in unmittelbarer Umgebung der UNO-City und des Autria-Centers befindlichen Appartmenthaus, das bis vor wenigen Jahren das höchste Wohngebäude Wiens war.

Sie befindet sich im 16. Stockwerk des sogenannten „Mischek-Tower“ in ca. 50 m Höhe, hat 3 Zimmer auf 2 Ebenen und 2 terrassenartige Loggien.

Sie betreten die Wohnung auf der ersten Ebene und erreichen über den Vorraum den ca. 50 m² großen und hellen Wohnbereich, der durch zwei Glaselemente über seine gesamte Breite mit der Loggia verbunden ist. Von hier eröffnet sich die wunderbare Aussicht auf den Donaupark, Donauturm, die Donau und die dahinter liegenden Kahlenberg, Leopoldsberg und Bisamberg.

EINFACH FANTASTISCH!!!

Eine vollausgestattete offene Küche ist dem Wohnzimmer angeschlossen.

Das obere Geschoss erreichen Sie über eine offene Holzstiege aus dem Vorraum. Hier finden sich zwei Ruheräume mit je ca. 15 m² Wfl., ein Badezimmer und ein separates WC.

Aus den beiden Ruheräumen ist die zweite Loggia begehbar, die wie die darunter liegende, diesen genialen Ausblick bietet.

Die Wohnung ist im Gebäude gut eingebettet und damit im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine eindrucksvolle Lounge, die tagsüber mit einem Concierge besetzt ist.

Im Untergeschoss befinden sich Tiefgaragen, wo Besucher parken oder Garagenplätze angemietet werden können.

Kellerabteil ist vorhanden.

Das Objekt eignet sich auch als Anlageobjekt, da die Vermietbarkeit zum freien Mietzins möglich ist. Darüber hinaus könnte der Zukauf der Nachbarwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche möglich sein, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² mit mehr als 25 m² Freifläche ergeben würde.

Details:

Maisonette Wohnung

16. Stockwerk (ca. 50 m Höhe)

96,37 m² Wohnfläche

2 Loggien ca. 15 m² - unverbaubarer Weitblick auf Donaupark, Donau, Kahlenberg, Leopoldsberg, Bisamberg

2 Eingänge (Sicherheitstüren)

2 separate WC

Fernwärme

Tiefgarage

Kellerabteil 9 m²

Wohnebene 1:

• Wohnzimmer mit offener Küche 50,70 m²

• Loggia 7,22 m²

• WC 1,15 m²

Wohnebene 2:

• Ruheraum 15,10 m²

• Ruheraum 14,39 m²

• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschine u. Trockner 5,0 m²

• Vorraum 9,11 m²

• separates WC 1,15 m²

• Loggia 7,22 m²

Kosten:

Kaufpreis € 569.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten € 251,10

Instandhaltungsrücklage € 146,24

Heizungs- u. WW-Akonto € 161,71

Monatliche Gesamtkosten inkl. Heizung und Warmwasser € 559,51

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Donau City im bekannten „Mischek Tower“!

In Gehnähe finden Sie

• U1-Station UNO-City (10 Min bis Wiener City, 7 Min. Donauzentrum)

• Freitzeitgebiet Donaupark,

• Donauinsel und Alte Donau (Joggen, Radfahren, Schwimmen, Bootfahren, Restaurants, Lokale)

Unmittelbarer Autobahnanschluss A22 aus der Tiefgarage