Einzigartige Architektenvilla in absoluter Grünruhelage - 442 m² - hauseigener Wellnessbereich

Diese exklusive Architektenvilla im Speckgürtel Wiens besticht nicht nur mit ihrer absoluten Grünruhelage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse (idyllische Villengegend!!!), sondern auch mit ihrer unverbaubaren Aussicht Richtung Parapluieberg, ihrem eleganten Design und ihrem exklusiven, fast luxuriösen Gesamtkonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, das in den Garten ausgerichtete Esszimmer, welches sich fast nahtlos in den anschließenden lichtdurchfluteten 53 m² großen Wohnraum mit Kamin eingliedert. Auf der gleichen Ebene finden sich ebenfalls die geräumige Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit großer Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken, eigenes Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer wieder.

Das ausgebaute, offene Dachgeschoss hat eine Gesamtfläche von 116 m² und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Auf dieser geräumigen Etage sind auch alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. So machen Sie Ihr Dachgeschoss zum vollwertigen Loft mit eigener Dachterrasse und traumhaftem Ausblick Richtung Biosphärenpark.

Das Gesamtkonzept findet seinen Höhepunkt im Untergeschoss. Neben einem Indoor Pool, gibt es eine Sauna (mit Ausgang in den Garten), den Ruheraum, eine Dusche und ein WC. Die sehr gemütliche Bar rundet den hauseigenen Wellnessbereich ab. So steht hier einem absoluten Urlaubsfeeling nichts im Wege. Außerdem sind im Untergeschoss einige notwendige Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Lagermöglichkeiten vorhanden.

Durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald können Sie in Ihrem uneinsehbaren, südlich ausgerichteten Garten mit Aussicht auf die Perchtoldsdorfer-Heide sowie die Wiener Hütte, bei bester Luftqualität ihren Körper auftanken. Auch die nähere Umgebung lädt zu diversen Aktivitäten ein. Ein Golfplatz, diverse Tennisanlagen, Reitställe sowie Wanderwege und Mountainbikestrecken bieten genügend Möglichkeiten den Körper zu beanspruchen.

Ebenfalls gilt es noch die Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung zu erwähnen. Diese sorgt zu 3/4 des Jahres für Warmwasser und damit für eine enorme Energiekosteneinsparung. Weitere exklusive Highlights sind das elektrische Einfahrtstor, das Carport mit zwei Stellplätzen, die Alarmanlage mit Videoüberwachung etc. Ein Haus für jedes Lebensalter. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Wir senden Ihnen gerne vorab einen 360° Rundgang zu!

Unser Service

Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende.

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap