- Provisionsfrei
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Luxus Wohnen - Direkt am Wasser mit 167m2 Garten! 2-Zimmer-Eigentums-Maisonette
1.399.900 €
81 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²12.461,28 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Tsvetilena Galabinova
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nur 550 m entfernte Station Alte Donau in insgesamt nur 15 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums – und für Ihre Stärkung im Anschluss können Sie sich auf das vielfältige gastronomische Angebot freuen. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.399.900 €
Kaufpreis pro m²12.461,28 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 81,07 m²
Gartenfläche 179,72 m²
4 Terrassen
Freiflächen 242,26 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
2-Zimmer-Eigentums-Maisonette
Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum riesigen Gartenbereich mit Terrasse
Hobbyraum/Home-Office im Keller mit Lichthof, Bad und direktem Zugang von Garage und Wohnung
Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
Gäste-WC extra
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Eigengrund
Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Provisionsfrei
Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum riesigen Gartenbereich mit Terrasse
Hobbyraum/Home-Office im Keller mit Lichthof, Bad und direktem Zugang von Garage und Wohnung
Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
Gäste-WC extra
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Eigengrund
Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Provisionsfrei
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten – in den oberen Stockwerken genießen Sie teils spektakuläre Ausblicke auf die Alte Donau. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage.
Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier am Fischerstrand wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Direkt am Kaiserwasser und beim Naherholungsgebiet Gänsehäufel – und dennoch sind Sie von Ihrer Wohnungstüre weg mit der U1 in nur 15 Minuten am Stephansplatz.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen. Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Flächenbündige Innentüren vom Markenhersteller Kunex mit Röhrenspantürblättern für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen
Hochwertigste Design-Armaturen „Axor One“
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
Komfortabler Lift
Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier am Fischerstrand wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Direkt am Kaiserwasser und beim Naherholungsgebiet Gänsehäufel – und dennoch sind Sie von Ihrer Wohnungstüre weg mit der U1 in nur 15 Minuten am Stephansplatz.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen. Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Flächenbündige Innentüren vom Markenhersteller Kunex mit Röhrenspantürblättern für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen
Hochwertigste Design-Armaturen „Axor One“
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
Komfortabler Lift
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Anbieter:in
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