Altbau
Terrasse
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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in saniertem Altbau

550.000 €

60 m²3 ZimmerTerrasse 80 m²

Preis / m²9.166,67 €

Etage1

Baujahr-

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Gerda Chalupa

1180 Wien

Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk, einem Viertel, das für seine ruhige, grüne Umgebung und die vielen gepflegten Altbauten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für eine abwechslungsreiche kulinarische Szene. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Diese ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

Einmalige Kosten

Kaufpreis550.000 €

Kaufpreis pro m²9.166,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten216,44 €

Betriebskosten128,09 €

USt. Betriebskosten12,81 €

Monatliche Kosten Netto201,51 €

USt. Monatliche Kosten14,93 €

Sonstige Kosten Netto73,42 €

USt. Sonstige Kosten2,12 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Wohnung

Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 60 m²

2 Terrassen 80 m² nordseitig, ostseitig, westseitig

nordseitig, ostseitig, westseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

49,23 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten Altbau und vereint modernes Wohnambiente mit historischen Elementen. Ein Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und perfekt zum Entspannen sind. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Außenzugang oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Raumaufteilung

Zentraler Vorraum: Alle Zimmer der Wohnung sind von hier aus bequem erreichbar.
Tageslicht-Duschbad: Modern ausgestattet mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Separates WC: Praktisch vom Bad getrennt.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer: Vielseitig nutzbar, ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Siemens-Geräten (Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) sowie Klimaanlage. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die kleinere, westseitige Terrasse – ideal für ein Frühstück im Freien.
Westseitige Terrasse: Kleinere Terrasse, direkt von der Wohnküche aus zugänglich.
Große Dachterrasse (ca. 61 m²): Über eine Wendeltreppe von der unteren Terrasse erreichbar, bietet diese beeindruckende Freifläche viel Platz für entspannte Stunden und bietet eine wunderschöne Aussicht.

Ausstattung

Hochwertige Siemens-Geräte in der Küche
Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Zwei Terrassen, inklusive großer Dachterrasse
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Klimaanlage in der Wohnküche und einem Schlafzimmer
Modernes Wohnambiente in einem sanierten Altbau (2017)
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

Die Wohnung überzeugt mit eleganten und pflegeleichten Fischer-Parkettböden in den Wohnräumen, kombiniert mit stilvollen Fliesen in den Nassbereichen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während an heißen Tagen die Klimaanlage in der Wohnküche und einem Schlafzimmer für erfrischende Kühle sorgt.

Aktuell sind nur Innenfotos von 2017 verfügbar, da die Wohnung bis August 2026 befristet vermietet ist und die Privatsphäre der Mieterin geschützt wird. Es besteht ein beidseitiges Kündigungsrecht.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf eine stilvolle Wohnung in bester Lage – perfekt als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap