Baugrundstück mit Baubewilligung nähe Ortskern in Hinterstoder

Lage:
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück am Schmalzerweg in Hinterstoder, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in der Nähe des Ortszentrums. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Blick auf das Tote Gebirge, insbesondere auf die Spitzmauer. Die Widmung des Grundstücks entspricht dem dauerhaften Wohnbedarf; ein Hauptwohnsitz muss hier gemeldet werden.

Infrastruktur (fußläufig erreichbar)
• Bildung: Eine Schule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was Familien mit Kindern entgegenkommt.
• Gesundheit: Der Dorfarzt befindet sich in unmittelbarer Nähe
• Freizeit: Zahlreiche Langlauf, Rad u Wanderwege laden zu ganzjährigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hinterstoder verfügt über ein eigenes renommiertes Schigebiet
• Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Anbindung ist vorhanden (Bushaltestelle in 2 min erreichbar). Die Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern zugutekommt.

Das Grundstück:
• Grstk Nr. 1308/1 in KG 49404 Hinterstoder
• Grundfläche: 1.022 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet, geeignet für den dauernden Wohnbedarf
• Genehmigung: Errichtung von zwei Wohngebäuden (Chalets) und einem Naturteich

Genehmigtes Projekt:
Die bestehenden Einreichpläne erlauben eine flexible Realisierung des Projekts. Sie können das gesamte Projekt mit zwei Chalets und einem Naturteich umzusetzen oder sich auf nur einen Teil der Einreichung konzentrieren.

Ausstattung u Aufteilung pro Gebäude/Chalet:
• ca. 120 m² Nutzfläche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer (inkl. Sauna)
• 2 WCs
• Abstellraum
• Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• Außenflächen: Terrasse bzw. Balkon, Garten

Besonderheiten:
• Entlang des Grundstücks befindet sich ein kleiner Bach.
• Genehmigter Naturteich kann bei Bedarf errichtet werden. Ein einzigartiges Highlight, das den natürlichen Charme des Grundstücks unterstreicht.

Nachhaltige Bauweise:
• Verwendung von Holzbauweise im Obergeschoss
• Holzfaser- oder Holzwolle-Dämmmaterialien

Energieeffiziente Lösungen:
• Erdwärmepumpe für nachhaltige Beheizung
• Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
• Sole/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung, die im jeweiligen Abstellraum der Chalets aufgestellt wird
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für hohe Energieersparnis und optimales Raumklima

Architektur:
Die Chalets sind Architektenhäuser, die durch eine wunderschöne und effiziente Planung überzeugen. Die Verbindung aus durchdachtem Design, Funktionalität und Energieeffizienz macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.

Fazit:
Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, sich in einer der schönsten Regionen Österreichs niederzulassen. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, genehmigtem Bauprojekt und moderner, nachhaltiger Architektur macht es zu einer hervorragenden Investition.

Joyce Probst, B.A.
i.A.v. Ing. Egon Probst, Dornbacher Straße 88, 1170 Wien
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