Provisionsfrei
Parkplatz
Terrassenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung

3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - WOHNEN AN DER HOHEN WARTE! AB 01.01.2025

1.490 €

76 m²3 ZimmerBalkon 7 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

Heiligenstädter Straße 93, 1190 Wien

Am Fuße der Hohen Warte in vielversprechender Lage erwartet die Bewohner mehr als nur zeitgemäßes Wohnen und moderne Architektur. Der Standort und das Gebäude bringen hohe Lebensansprüche mit Komfort und Alltagseffizienz in Einklang. Kurze Wege führen hier hoch hinaus – an der Hohen Warte, Aussichtshöhe und letzter Ausläufer des Rückens aus dem Wienerwald, der sich vom Cobenzl gegen den Donaukanal hinzieht, befindet sich diese Liegenschaft in der Heiligenstädter Straße 93 im 19. Bezirk.

Die sympathische und aufstrebende Nachbarschaft, Wohn- und Geschäftsviertel gleichermaßen, verfügt über ein optimal erschlossenes Verkehrsnetz:
Die U-Bahn / S-Bahn Station Bahnhof Heiligenstadt (U4) ist in sieben Gehminuten zu erreichen, die Straßenbahnlinie D sowie Haltestationen der Autobuslinien 10A und 39A liegen ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß weg. In die Innenstadt Wiens und über die Stadtgrenze hinaus gelangt man zu jeder Uhrzeit rasch und mühelos.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.490 €

Preis pro m²19,6 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.354,54 €

USt. Gesamtbelastung135,46 €

Miete1.197,18 €

USt. Miete119,72 €

Betriebskosten157,36 €

USt. Betriebskosten15,74 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025

befristet auf 5 Jahre

Terrassenwohnung

Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Neubaustandard, Parkett, Stein, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 76,01 m²

Gesamtfläche 82,95 m²

1 Balkon 6,94 m² westseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

28,84 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,85

Beschreibung

OST-WESTSEITGE WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG!

Die sonnige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in 1190 Wien, Heiligenstädter Straße 93. Das Gebäude wurde in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstadt errichtet. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, den Top Grundriss und befindet sich teils straßen- teils hofseitig im 2. OG.

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer
// separates WC
// Abstellraum
// Balkon

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Whirlpool-Markengeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle und Geschirrspüler in Edelstahlausführung)
// Badezimmer mit Feinsteinzeug, eingebautem Waschtisch, Spiegel, Walk-In Dusche und Handtuchradiator, Sanitär von Laufen
// Deckenspots in Bad und Toilette
// Weitzer Eichenparkett
// Fußbodenheizung
// wärmegedämmte Holz-Alu Fenster, 3-fach Verglasung mit außenliegender Beschattung
// Eingangssicherheitstüre
// Videogegensprechanlage
// Telekabel, hauseigene SAT Anlage
// großer Balkon

Heizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Handtuchradiator im Badezimmer.
Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung, Abrechnung über Einzelzähler.

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Einlagerungsräume, Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum, sowie eine Tiefgarage.DIE WOHNUNG IST AKTUELL NOCH VERMIETET,

DIE WOHNUNG IST AKTUELL NOCH VERMIETET - BESICHTIGUNGEN SIND NACH ABSPRACHE MIT DEN MIETERN JEDOCH MÖGLICH.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <100m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <500m
Universität <450m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap