Modernes neuwertiges Betriebsobjekt Nahe LINZ

Modernes Betriebsobjekt in der Nähe von Linz

Dieses vielseitig verwendbare Betriebsobjekt befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Autobahnabfahrt Gallneukirchen und bietet eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Linz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv macht.

Objektdetails:

- Lage: Nähe Linz, Autobahnabfahrt Gallneukirchen

- Grundstücksgröße: 708 m²

- Gesamtnutzfläche: ca. 652,00 m²

- Raumhöhe: 4 m bis 4,80 m

- Widmung: Gemischtes Baugebiet

Ausstattung:

- Heizung: Effiziente Viessmann Gasheizung, unterstützt durch eine Photovoltaik-Anlage (44 kWp) und einen 1000 l Pufferspeicher, verschiedene Heizkreise, Fußbodenheizung im OG und Deckenheizung im EG

- Infrastruktur: Topaktuelles Netzwerk, Anschluss an Liwest

- Fenster: Sonnenschutzverglasung mit Hitzeschutzfolien

- Wohnung: Eigene Einlieger/Dienstwohnung mit ca. 56 m² und hochwertiger Ausstattung

- Stellplätze: 9 PKW-Stellplätze und 3 Carportstellplätze

- Ladestationen: 1 x EG, 3 x vorinstalliert für Außenbereich

- Böden: EG geschliffener Betonboden, OG Fliesenboden und Parkett

- Alarmanlage mit Kameraüberwachung

Besonderheiten:

- Verkehrsanbindung: Sehr gute verkehrstechnische Lage und optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Linz, Autobahnabfahrt in der Nähe und der Fernbahnhof ist ca. 15 km entfernt.

- Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe

- Bauweise: Moderne und ansprechende Architektur. im EG Stahlbetonbauweise und im OG Stahl-Holz-Konstruktion mit Sandwichpaneele. Die Raumeinteilung ist durch die Trockenbauweise sehr flexibel.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss: Lager- und Betriebsflächen, Ausstellungsflächen, WC-Einheit, Heizanlage, Technikraum, Raumhöhe 4,70 m, Durchfahrtshöhe 4 m

- Obergeschoss: Sehr helle und moderne Büroflächen, Einlieger/Dienstwohnung, Küche, WC-Anlagen, Raumhöhe 3,50 m - 4,80 m

- Einliegerwohnung: Voll ausgestattet und schön gestaltete moderne Wohnung

Dieses Objekt ist ideal für Unternehmen, die eine moderne, effiziente und flexibel gestaltbare Betriebsstätte in der Nähe der Landeshauptstadt Linz suchen. Die hervorragende Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung bieten optimale Arbeitsbedingungen.

Für eventuelle Rückfragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und eine Zwischenvermietung sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 57,00