Café im Zentrum von Würnitz | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise

Der L-förmige Bau liegt an zentraler Stelle, an der Adresse Hauptstraße 1.
Das traditionsreiche, ehemalige Gasthaus Fugger wurde komplett entkernt, saniert und um einen zusätzlichen Neubau erweitert. Insgesamt 12 schlüsselfertige Wohnungen, 3 Maisonettewohnungen und 1 Café entstehen hier – allen gemeinsam ist die durchdachte, modern ausgelegte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Das Café befindet sich im Erdgeschoss.
Es verfügt über eine Fläche von ca. 104 m2 sowie eine Freifläche von ca. 54 m2. 
Der separate Haupteingang des Cafés befindet sich nördlich, direkt an der Hauptstraße.

Die dazugehörige Freifläche lädt zukünftige Gäste zum Verweilen ein.

3 Stellplätze neben dem Café stehen Besuchern zur Verfügung.

Kaufpreise:

• 462.000 € (netto, belagsfertig)

Ausstattung:

• belagsfertige Ausführung
• Glasfaser Internet, Cat 6 Verkabelung 
• um höchstes Ausmaß an Flexibilität in der Raumgestaltung zu gewährleisten, werden nur tragende Elemente / Wände ausgeführt 
• Raumhöhe ca. 3,10 m
• Innengerät Wärmepumpe, eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf (Warmwasser, Heizung, Kühlung)
• Fußbodenheizung
• Kühlung über Fußbodenheizung
• Der Garten ist eingezäunt
• Das Außengerät der Wärmepumpe befindet sich auf der Terrasse.
  

Allgemeine Infos zum Projekt:

• Architektenplanung
• 12 Eigentumswohnungen (davon 5 DG Wohnungen, 3 Gartenwohnungen) - schlüsselfertig
• 3 Maisonettewohnungen mit Garten - schlüsselfertig
• 1 Café - belagsfertig
• 16 PKW Stellplätze
• 2 – 5 Zimmer
• Wohnflächen von ca. 40 m2 bis 134 m2 Wohnfläche
• Alle Objekte verfügen über Freiflächen (Terrasse oder Eigengarten)
• Freiflächen von ca. 7 m2 bis 54 m2
• Einlagerungsräume oder Abstellräume für jede Wohneinheit
• Personenaufzug von Fa. Kone
• Glasfaser Internet bis in jede Wohneinheit, Cat 6 Verkabelung in jeder Wohneinheit
• Eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf in jeder Wohneinheit (Warmwasser, Heizung, Kühlung)
• Fußbodenheizung
• Kühlung über Fußbodenheizung
• geölter Echtholzparkett 
• Italienische Fliesen in den Nassräumen
• Badkeramik von Laufen, Armaturen von Grohe
• Waschtischunterbauten in jedem Badezimmer und jedem WC von einer waldviertler Tischlerei
• Vorbereitung von E Tankstellen
• Vorbereitung einer Photovoltaikanlage
• Professionelle Lichtplanung und Ausführung für die Allgemeinflächen der Anlage
• Individuelle Lichtplanung für jede Wohneinheit vorhanden
  (Lampen können bei Interesse zusätzlich gekauft werden)
• Küchenplanung für jede Wohneinheit vorhanden
  (Küche inkl. Siemens Geräten kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden)
  
• Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
• Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
• Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.

Im Gebäude befinden sich:

• Foyer mit Briefkästen
• Personenaufzug
• Fahrradraum
• Kinderwagenabstellraum
• Abstellraum für Reinigungsfirma
• Haustechnikraum
• Müllraum (mit Lüftung über Dach)
• Einlagerungsräume

Allgemeine Infos zum Projekt:

• Architektenplanung
• 12 Eigentumswohnungen (davon 5 DG Wohnungen, 3 Gartenwohnungen) - schlüsselfertig
• 3 Maisonettewohnungen mit Garten - schlüsselfertig
• 1 Café - belagsfertig
• 16 PKW Stellplätze
• 2 – 5 Zimmer
• Wohnflächen von ca. 40 m2 bis 134 m2 Wohnfläche
• Alle Objekte verfügen über Freiflächen (Terrasse oder Eigengarten)
• Freiflächen von ca. 7 m2 bis 54 m2
• Einlagerungsräume oder Abstellräume
• Personenaufzug von Fa. Kone
• Glasfaser Internet bis in jede Wohneinheit, Cat 6 Verkabelung in jeder Wohneinheit
• Eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf in jeder Wohneinheit (Warmwasser, Heizung, Kühlung)
• Fußbodenheizung
• Kühlung über Fußbodenheizung
• geölter Echtholzparkett 
• Italienische Fliesen in den Nassräumen
• Badkeramik von Laufen, Armaturen von Grohe
• Waschtischunterbauten in jedem Badezimmer und jedem WC von einer waldviertler Tischlerei
• Vorbereitung von E Tankstellen
• Vorbereitung einer Photovoltaikanlage
• Professionelle Lichtplanung und Ausführung für die Allgemeinflächen der Anlage
• Individuelle Lichtplanung für jede Wohneinheit vorhanden
  (Lampen können bei Interesse zusätzlich gekauft werden)
• Küchenplanung für jede Wohneinheit vorhanden
  (Küche inkl. Siemens Geräten kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden)
• Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
• Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
• Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.

So lebt es sich entspannt

Nah an der Natur zu leben, ist etwas ganz Besonderes. Das Wohnbauprojekt in Würnitz rückt hohe Lebensqualität und Komfort in den Vordergrund.

Der L-förmige Bau liegt an zentraler Stelle, an der Adresse Hauptstraße 1.
Das traditionsreiche, ehemalige Gasthaus Fugger wurde komplett entkernt, saniert und um einen zusätzlichen Neubau erweitert. Insgesamt 12 schlüsselfertige Wohnungen, 3 Maisonettewohnungen und 1 Café entstehen hier – allen gemeinsam ist die durchdachte, modern ausgelegte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

• geplanter Baubeginn:       Frühling 2022
• geplante Fertigstellung:    Sommer 2024
• Wohnungen:                     12 Wohnungen mit Freiflächen (schlüsselfertig)
• Maisonetten:                     3 Maisonettewohnungen mit Eigengärten (schlüsselfertig)
• 1 Café:                              belagsfertig
• Wohnflächen:                    von ca. 40 bis 134 m2
• PKW-Stellplätze:              16

Top 1  |  EG  | 2-Zimmer :  
55,96 m2 Wohnfläche, 44,40 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 305.000 (Anlegerpreis netto)

Top 2  |  EG  | 4-Zimmer :
96,29 m2 Wohnfläche, 51,75 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 544.000 (Anlegerpreis netto inkl. Tischler Küche) - RESERVIERT

Top 3 M  |  EG + OG  | 5-Zimmer :
134,11 m2 Wohnfläche, 44,81 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 653.000 (Anlegerpreis netto)

Top 4 M  |  EG + OG  | 3-Zimmer :
98,53 m2 Wohnfläche, 50,83 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 536.000 (Anlegerpreis netto)

Top 5 M  |  EG + OG | 3-Zimmer :  
87,58 m2 Wohnfläche, 45,47 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 475.000 (Anlegerpreis netto)

Top 6  |  OG  | 3-Zimmer :  
94,39 m2 Wohnfläche, 17,48 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 501.000 (Anlegerpreis netto)

Top 7  |  OG  | 2-Zimmer :  
50,99 m2 Wohnfläche, 12,16 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 272.000 (Anlegerpreis netto) 

Top 8  |  OG  | 4-Zimmer :  
95,03 m2 Wohnfläche, 13,58 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 505.000 (Anlegerpreis netto)

Top 9  |  DG  | 2-Zimmer :  
72,61 m2 Wohnfläche, 6,98 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 383.000 (Anlegerpreis netto)

Top 10  |  DG  | 3-Zimmer :  
70,69 m2 Wohnfläche, 22,82 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 383.000 (Anlegerpreis netto)

Top 11  |  DG  | 2-Zimmer :  
55,43 m2 Wohnfläche, 17,23 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 296.000 (Anlegerpreis netto)

Top 12  |  DG  | 2-Zimmer :  
39,75 m2 Wohnfläche, 12,76 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 215.000 (Anlegerpreis netto) - RESERVIERT

Top 13  |  DG  | 4-Zimmer :  
97,20 m2 Wohnfläche, 7,80 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 509.000 (Anlegerpreis netto)

Top 14  |  OG  | 4-Zimmer :  
91,83 m2 Wohnfläche, 19,37 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 496.000 (Anlegerpreis netto)

Top 15  |  DG  | 3-Zimmer :  
94,05 m2 Wohnfläche, 22,88 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 509.000 (Anlegerpreis netto)

Top 16 - Café  |  EG 
104,04 m2 Fläche innen, 53,80 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 566.000 (Anlegerpreis netto)

1 PKW Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von € 15.000 erworben werden.

Lage

Würnitz ist ein Teil der Marktgemeinde Harmannsdorf und liegt rund 17 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wolkersdorf (13 km) und Korneuburg (14 km).
Die Adresse Hauptstraße 1 liegt im sehr ruhigen Ortskern von Würnitz, nur rund 240 m vom Waldrand und dem dort befindlichen Waldteich entfernt.

Selbst für größere Shopping-Ausflüge brauchen Sie sich nicht nach Wien zu begeben. Das Shoppingcenter G3 in Gerasdorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ganz ohne Stop-and-go-Verkehr oder langwierige Parkplatzsuche.

Mit dem Auto erreicht man Korneuburg in 20 Minuten, die Innenstadt Wiens in rund 40 Minuten.
Parkplätze gibt es innerhalb der Anlage aber auch in der direkten Nachbarschaft.
Direkt um die Ecke gibt es zudem eine öffentliche Ladestation der EVN für elektrisch betriebene Fahrzeuge.

Aber auch die öffentliche Anbindung ist gut.
Direkt vor dem Gebäude liegt eine Haltestelle der Buslinie 857 über die man in 25 Minuten den Bahnhof Korneuburg erreicht.
Alternativ sind Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto an der Park & Ride Anlage in Korneuburg.

Anbindung:

Harmannsdorf -  8 km
Leobendorf  - 12 km
Wolkersdorf - 13 km
Korneuburg  - 14 km
Bisamberg  - 13,5 km
Hagenbrunn  - 14,4 km

Wien Stadtgrenze - 21 km
Wien Zentrum  -  36 km

Bahnhof Korneuburg - 14 km
Bahnhof Leobendorf  - 15 km
Flughafen Wien / Schwechat -  49,7 km

Regionalbus 857

In Ihrer Nähe:

Freiwillige Feuerwehr - 80 m
öffentliche EVN Ladestation - 110 m
Postkasten - 270 m
Postamt Korneuburg - 14,2 km
Raiffeisenbank Harmannsdorf - 7,9 km
Polizei Korneuburg - 15,2 km

Nahversorger:

Lerchenauer Biohütte  - 1,2 km
Billa Tresdorf  - 11,1 km
Spar Leobendorf - 12,3 km
Hofer Leobendorf - 15,2 km
G3 Shopping Resort Gerasdorf - 19,2 km

Gastronomie:

Heurigen Leobendorf  - 11,8 km
Heurigen Stetten  - 8,8 km
Gasthof Brait Seebarn  - 7,3 km
Gasthaus Steinacker Harmannsdorf  - 8,5 km
Restaurant Schweinberger Stetten - 9,1 km
Goldenes Bründl Oberrohrbach - 13,2 km
Das Gwölb Korneuburg  - 14,5 km
Gasthaus zum alten Zollhaus Korneuburg - 14,8 km
Restaurant Madeira Korneuburg - 14,3 km
"Der Grieche" Korneuburg  - 14,7 km
Busan Kitchen Korneuburg  - 14,6 km
Donaurestaurant Tuttendörfl  - 15,9 km

Ärzte & Apotheken:

Allgemeinmediziner Würnitz - 130 m
Kinderärztin Würnitz - 1,5 km
Hautärztin Würnitz  - 1 km
Zahnarzt Harmannsdorf - 8 km
Tierarzt Würnitz  - 600 m

Rohrwald Apotheke Leobendorf  - 12,3 km
Plus Apotheke Wolkersdorf  - 13,7 km
Apotheke zum Schwarzen Adler Korneuburg  - 14,4 km

Landesklinikum Korneuburg  - 14,6 km

Kindergarten / Schule:

Kindergarten Würnitz  - 450 m
Kindergarten Harmannsdorf - 7,5 km
Volksschule Harmannsdorf - 7,6 km
NMS Harmannsdorf  - 7,6 km
Gymnasium Korneuburg - 16,2 km

Freizeitmöglichkeiten:

Waldteich Würnitz - 250 m
Fossilienwelt Stetten - 11,1 km
Burg Kreuzenstein, Adlerwarte Leobendorf - 13,3 km
Rohrwald - 11,7 km
Tennisclub Würnitz - 210 m
Fußballclub Würnitz - 260 m
Golfclub Tuttendörfl - 15,7 km
Golfclub Spillern - 20,1 km
Reitclub St. Patrick - 2,8 km
Reitzentrum Kreuttal - 2,9 km
Florian Berndl Bad (Frei- und Hallenbad) Korneuburg - 14,7 km

Aktiv leben an der frischen Luft

Gerade für aktive, sportliche Menschen bietet das Leben in Würnitz eine Fülle an Möglichkeiten. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder Wanderausflug – hier braucht man nicht erst ins Auto zu steigen, um in die Natur zu gelangen. Mit dem Schritt vor die Haustür stehen einem bereits alle Wege offen.

Die Goldene Kelle

Die „Goldene Kelle“ ist die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung in Niederösterreich.
Jedes Jahr werden im Magazin „Niederösterreich GESTALTE(N)” zahlreiche Architekturbeispiele aus Niederösterreich vorgestellt.
Die Jury bei der Wahl zur „Goldenen Kelle“ sind die Leser des Magazins. Die Eigentümer, Planer und Gemeinden jener Objekte, welche die meisten Stimmen erhalten, werden mit der „Goldenen Kelle“ ausgezeichnet.

Dieses wunderschöne Projekt wurde für die „Goldene Kelle“ vorgeschlagen und wir freuen uns schon auf viele Stimmen.

Kontakt

Willkommen zuhause.

Falls Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt und die einzelnen Wohnungen erfahren möchten, melden Sie sich doch bitte direkt beim VLOW Immo Team.
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten.
Die Nachfrage ist groß – lassen Sie sich am besten noch heute für Ihre persönliche Wunschwohnung vormerken.

Ich freue mich darauf, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen:

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

Hauptplatz 20
2100 Korneuburg
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vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap