- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
Neue Anlegerwohnung mit sofortiger Mieteinnahme in guter, zentrumsnaher Lage
257.300 €
65 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.958,46 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Immobilien Consulting GmbHFrau Laura Alida Flechl
9500 Villach
Villach Stadt, Obere Fellach
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil “Obere Fellach“ in Villach, einer relativ ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und zum Einkaufszentrum VEZ als familienfreundlich auszeichnet.
In lediglich 5 Autominuten erreichen Sie das schöne Stadtzentrum, das beliebte Einkaufszentrum ATRIO und diverse, für den Alltag erforderliche infrastrukturelle Einrichtungen im nahegelegenem Stadtteil St. Martin.
Gleich in der Nähe der modernen Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle.
Ob Richtung Italien, Slowenien oder andere Teile Österreichs – die praktische Autobahnanbindung ermöglicht eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, des wunderschönen Wander- und Skigebiets Gerlitzen Alpe, der traumhaften Kärntner Badeseen, wie unter anderem des Ossiacher Sees oder Faaker Sees.
Gerade der Stadtteil Obere Fellach ermöglicht ein breit gefächertes Freizeit-, Sport- sowie Erholungsangebot aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Dobratsch mit dem idyllischen Gebiet um Heiligengeist sowie Bad Bleiberg. Ob gemütliche Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen oder Radtouren – in diesem Stadtteil können Sie Ihre Freizeit in der Natur aktiv gestalten.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil “Obere Fellach“ in Villach, einer relativ ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und zum Einkaufszentrum VEZ als familienfreundlich auszeichnet.
In lediglich 5 Autominuten erreichen Sie das schöne Stadtzentrum, das beliebte Einkaufszentrum ATRIO und diverse, für den Alltag erforderliche infrastrukturelle Einrichtungen im nahegelegenem Stadtteil St. Martin.
Gleich in der Nähe der modernen Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle.
Ob Richtung Italien, Slowenien oder andere Teile Österreichs – die praktische Autobahnanbindung ermöglicht eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, des wunderschönen Wander- und Skigebiets Gerlitzen Alpe, der traumhaften Kärntner Badeseen, wie unter anderem des Ossiacher Sees oder Faaker Sees.
Gerade der Stadtteil Obere Fellach ermöglicht ein breit gefächertes Freizeit-, Sport- sowie Erholungsangebot aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Dobratsch mit dem idyllischen Gebiet um Heiligengeist sowie Bad Bleiberg. Ob gemütliche Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen oder Radtouren – in diesem Stadtteil können Sie Ihre Freizeit in der Natur aktiv gestalten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis257.300 €
Kaufpreis pro m²3.958,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab 2027-04-30
Terrassenwohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 65 m²
Gartenfläche 81,26 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Der 2023/2024 fertiggestellte SMART-LIVING Gebäudekomplex umfasst 2 Wohnhausanlagen, die jeweils aus 2 dreigeschossigen Baukörpern mit je 12 Wohneinheiten bestehen und miteinander durch eine gemeinsame Stiegenanlage mit Personenaufzug verbunden sind. Die Tiefgarage und der Kellerbereich mit den Wohnungs-Kellerabteilen können bequem mit dem Aufzug oder das Stiegenhaus erreicht werden.
In dieser modernen Wohnanlage bieten wir Ihnen eine Top-vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten an, die im Erdgeschoss der Wohnanlage situiert ist und etwa 65 m² Wohnnutzfläche zzgl. 12,13 m² befestigter Terrassenfläche und 81,26 m² Privatgarten aufweist.
Der Grundriss ist praktisch und gut durchdacht, die Raumhöhe bemisst 2,60 Meter und die Ausstattung kann als qualitativ hochwertig bezeichnet werden.
Top-Ausstattungsmerkmale:
• Fernwärmeheizung / Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in Holzdielenoptik inkl. Sesselleisten in weiß
• Feinsteinzeug als Bodenfliesen im Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
• elektrisch bedienbare Außenraffstores (ausgenommen WC- und Badfenster)
• Telefonanschluss / IT-Anschluss A1
• Anschluss an die SAT-TV-Anlage
• Fenster im Badezimmer und im Gäste-WC
• Barrierefreiheit, aufgrund des stufenlosen Zugangs
• Rauch- und Brandmelder
• Wasseranschluss im Terrassen-/Balkonbereich (1 Stück frostsichere Auslaufarmatur)
Es besteht ein aufrechtes, befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 3 Jahren (Mietende 30.04.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.
Derzeitige monatliche Mieteinnahmen:
Hauptmietzins netto € 791,05
zzgl. 10% UST € 79,11
€ 870,16
zzgl. Stellplatz€ 55,00
zzgl. 20% UST€ 11,00
€ 936,16
zzgl. Nebenkosten inkl. UST€ 238,00
Gesamtmiete brutto€ 1.174,16
Rendite vor Steuer – Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz:
Mieteinnahmen netto € 846,05 pro Monat
Mieteinnahmen netto € 10.152,60 pro Jahr
• Rendite 3,7%
Aufstellung des Nettokaufpreises:
Wohnung Top 1.4€ 257.300,00
Garagenstellplatz Nr. 10€ 17.100,00
Nettogesamtkaufpreis€ 274.400,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer
NB: Als Anleger erfolgt in der Regel der Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Hier ist die Wohnung in der Folge umsatzsteuerpflichtig zu vermieten. In diesem Fall kann der Käufer bei Erfüllen aller sonstigen Voraussetzungen, die von ihm entrichtete Umsatzsteuer (= Vorsteuer) vom Finanzamt rückfordern.
• Wir empfehlen vor Kauf eine Steuerrechtsberatung in Anspruch zu nehmen.
Aufstellung des Bruttokaufpreises (inkl. 20% UST):
Wohnung Top 1.4€ 308.760,00
Garagenstellplatz Nr. 10€ 20.520,00
Bruttogesamtkaufpreis€ 329.280,00
In dieser modernen Wohnanlage bieten wir Ihnen eine Top-vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten an, die im Erdgeschoss der Wohnanlage situiert ist und etwa 65 m² Wohnnutzfläche zzgl. 12,13 m² befestigter Terrassenfläche und 81,26 m² Privatgarten aufweist.
Der Grundriss ist praktisch und gut durchdacht, die Raumhöhe bemisst 2,60 Meter und die Ausstattung kann als qualitativ hochwertig bezeichnet werden.
Top-Ausstattungsmerkmale:
• Fernwärmeheizung / Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in Holzdielenoptik inkl. Sesselleisten in weiß
• Feinsteinzeug als Bodenfliesen im Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
• elektrisch bedienbare Außenraffstores (ausgenommen WC- und Badfenster)
• Telefonanschluss / IT-Anschluss A1
• Anschluss an die SAT-TV-Anlage
• Fenster im Badezimmer und im Gäste-WC
• Barrierefreiheit, aufgrund des stufenlosen Zugangs
• Rauch- und Brandmelder
• Wasseranschluss im Terrassen-/Balkonbereich (1 Stück frostsichere Auslaufarmatur)
Es besteht ein aufrechtes, befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 3 Jahren (Mietende 30.04.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.
Derzeitige monatliche Mieteinnahmen:
Hauptmietzins netto € 791,05
zzgl. 10% UST € 79,11
€ 870,16
zzgl. Stellplatz€ 55,00
zzgl. 20% UST€ 11,00
€ 936,16
zzgl. Nebenkosten inkl. UST€ 238,00
Gesamtmiete brutto€ 1.174,16
Rendite vor Steuer – Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz:
Mieteinnahmen netto € 846,05 pro Monat
Mieteinnahmen netto € 10.152,60 pro Jahr
• Rendite 3,7%
Aufstellung des Nettokaufpreises:
Wohnung Top 1.4€ 257.300,00
Garagenstellplatz Nr. 10€ 17.100,00
Nettogesamtkaufpreis€ 274.400,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer
NB: Als Anleger erfolgt in der Regel der Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Hier ist die Wohnung in der Folge umsatzsteuerpflichtig zu vermieten. In diesem Fall kann der Käufer bei Erfüllen aller sonstigen Voraussetzungen, die von ihm entrichtete Umsatzsteuer (= Vorsteuer) vom Finanzamt rückfordern.
• Wir empfehlen vor Kauf eine Steuerrechtsberatung in Anspruch zu nehmen.
Aufstellung des Bruttokaufpreises (inkl. 20% UST):
Wohnung Top 1.4€ 308.760,00
Garagenstellplatz Nr. 10€ 20.520,00
Bruttogesamtkaufpreis€ 329.280,00
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Beschreibung
In dieser modernen Wohnanlage bieten wir Ihnen eine Top-vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten an, die im Erdgeschoss der Wohnanlage situiert ist und etwa 65 m² Wohnnutzfläche zzgl. 12,13 m² befestigter Terrassenfläche und 81,26 m² Privatgarten aufweist.
Top-Ausstattungsmerkmale:
• Fernwärmeheizung / Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in Holzdielenoptik inkl. Sesselleisten in weiß
• Feinsteinzeug als Bodenfliesen im Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
• elektrisch bedienbare Außenraffstores (ausgenommen WC- und Badfenster)
• Telefonanschluss / IT-Anschluss A1
• Anschluss an die SAT-TV-Anlage
• Fenster im Badezimmer und im Gäste-WC
• Barrierefreiheit, aufgrund des stufenlosen Zugangs
• Rauch- und Brandmelder
• Wasseranschluss im Terrassen-/Balkonbereich (1 Stück frostsichere Auslaufarmatur)
Es besteht ein aufrechtes, befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 3 Jahren (Mietende 30.04.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.
Aufstellung des Nettokaufpreises:
Wohnung Top 1.4€ 257.300,00
Garagenstellplatz Nr. 10€ 17.100,00
Nettogesamtkaufpreis€ 274.400,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer
NB: Als Anleger erfolgt in der Regel der Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Hier ist die Wohnung in der Folge umsatzsteuerpflichtig zu vermieten. In diesem Fall kann der Käufer bei Erfüllen aller sonstigen Voraussetzungen, die von ihm entrichtete Umsatzsteuer (= Vorsteuer) vom Finanzamt rückfordern.
*Wir empfehlen vor Kauf eine Steuerrechtsberatung in Anspruch zu nehmen.
**** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****
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Top-Ausstattungsmerkmale:
• Fernwärmeheizung / Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in Holzdielenoptik inkl. Sesselleisten in weiß
• Feinsteinzeug als Bodenfliesen im Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
• elektrisch bedienbare Außenraffstores (ausgenommen WC- und Badfenster)
• Telefonanschluss / IT-Anschluss A1
• Anschluss an die SAT-TV-Anlage
• Fenster im Badezimmer und im Gäste-WC
• Barrierefreiheit, aufgrund des stufenlosen Zugangs
• Rauch- und Brandmelder
• Wasseranschluss im Terrassen-/Balkonbereich (1 Stück frostsichere Auslaufarmatur)
Es besteht ein aufrechtes, befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 3 Jahren (Mietende 30.04.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.
Aufstellung des Nettokaufpreises:
Wohnung Top 1.4€ 257.300,00
Garagenstellplatz Nr. 10€ 17.100,00
Nettogesamtkaufpreis€ 274.400,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer
NB: Als Anleger erfolgt in der Regel der Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Hier ist die Wohnung in der Folge umsatzsteuerpflichtig zu vermieten. In diesem Fall kann der Käufer bei Erfüllen aller sonstigen Voraussetzungen, die von ihm entrichtete Umsatzsteuer (= Vorsteuer) vom Finanzamt rückfordern.
*Wir empfehlen vor Kauf eine Steuerrechtsberatung in Anspruch zu nehmen.
**** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****
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