you first. moderne wohnung. perfekt für dich.

OPEN HOUSE an Samstag, den 9. November, ab 11:00 Uhr. Um telefonische Voranmeldung wird gebeten.

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer Wohnung mit offener Küche und einer rund 20 m² großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes und ist perfekt für Paare oder Singles geeignet. Das Haus selbst wurde von einem Premium Bauträger fertiggestellt und besteht aus nur 28 Wohneinheiten, die sich auf zwei Bauteile verteilen.

Diese erstklassige Wohnung mit hochwertigen Materialien im Inneren teilt sich wie folgt ein: Vorzimmer mit genügend Platz für Stauraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch, große Walk-In Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Handtuchheizkörper. Die Verarbeitung der Materialien ist hier absolut beeindruckend!

Im Wohnzimmer erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit einer Mikrowelle, einem Backofen, einem Induktions-Kochfeld, einem Geschirrspüler, einer Keramikspüle und vielen Schränken und Regalen als Stauraum. Die Arbeitsplatte der Küche wird mittels eines indirekten LED-Lichts beleuchtet. Eine Besonderheit dieser wunderschönen Küche ist die Verlängerung der Arbeitsplatte Richtung Wohnzimmer, die zusätzlich zum Esstisch als Frühstücksbereich oder für Aperitifs mit Ihren Freunden genutzt werden kann. Klar ist, dass Sie sehr viele spannende Momente in Ihrer neuen Küche erleben werden – versprochen!

Mittels einer praktischen Hebeschiebetür gelangen Sie zu einer großen Terrasse, die nicht nur zum Entspannen einlädt, hier können Sie hin und wieder auch Ihre Home-Office Aktivitäten gemütlich auf einem Sofa erledigen. Im Schlafzimmer gibt es genügend Platz für ein großes Doppelbett und zwei große Kleiderschränke. Von hier aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, wo Sie Ihre Winterjacken, Ski, Schuhe oder Sonstiges lagern können. Ein Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa und Bipa. In der Nähe Ihrer neuen Wohnadresse befinden sich unzählige Bankfilialen, Apotheken, Tabak Trafiken, Cafés, ein Friseursalon und ein Kosmetikstudio. Innerhalb von nur 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto zwei Tankstellen und eine weitere Hofer Filiale. Das Donauspital befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung der Wohnung (in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar).

In der Nähe der Wohnung befindet sich ein sehr schöner Park: Zum Verweilen, Sportmachen oder um sich mit Freunden zu treffen – je nach Lust und Laune! Haben Sie schon von Riegler's Eissalon gehört? Hier gibt es das BESTE Eis in der ganzen Umgebung! Der Eissalon befindet sich nur ein paar Minuten von Ihren neuen Wohnadresse entfernt! Innerhalb von nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die UNO City, das Donau Zentrum und unzählige Grillplätze entlang der Donau.

• Große Terrasse
• Hochwertige Materialien
• Fußbodenheizung
• Die Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
• Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
• Walk-In Duschkabine und Handtuchheizkörper in Badezimmer
• Vollausgestattete Küche
• Hebeschiebetüren, die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet
• Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett verlegt
• Separates WC
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Trockenes Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz
• Billa, Bipa, Tabak Trafik, zahlreiche Lokale fußläufig erreichbar
• UNO City, Donau Zentrum innerhalb von nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Park in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 verfügbar. Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einvernehmen besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zu verlängern. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Wäscheschrank im Badezimmer sowie ein kleiner Schrank im WC werden in der Wohnung bleiben.

Der angegebene Mietpreis € 1.010,00,- ist ohne die verbrauchsabhängigen Heizung- und Warmwasserkosten. Aktuell werden für das Warmwasser € 20,57 und für die Heizung € 33,56 pro Monat verrechnet.

Die Gesamtüberweisung pro Monat € 1.064,13 teilt sich somit wie folgt auf (alle Beträge inkl. USt):
Hauptmietzins: € 902,73 (€ 820,66 + 10% USt. € 82,07)
Betriebskosten: € 97,83 (€ 88,94 + 10% Ust. € 8,89)
Betriebskosten Aufzug: € 9,44 (€ 8,58 + 10% Ust. € 0,86)

Warmwasser A-Konto € 20,57 (€ 18,70 + 10% USt. € 1,87)
Heizung A-Konto € 33,56 (€ 27,97 + 20% USt. € 5,59)

• Buslinien 26A, 97A, 98A (weiter zur U-Bahn-Station U2 Aspernstraße), 92A, 93A, N91, N26
• Straßenbahnlinien 25

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap