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    moderne Bürofläche beim Gasometer

    2.309
     
    179 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1030 Wien,Landstraße

    Laufende Kosten

    Miete2.309,1 €
    Preis pro m²12,9 €
    Gesamtbelastung Netto3.239,3 €
    USt. Gesamtbelastung647,86 €
    USt. Miete461,82 €
    Betriebskosten930,2 €
    USt. Betriebskosten186,04 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 BMM
    Kaution: 3 - 6 BMM

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    Merkmale

    Büro
    Nutzfläche 179 m²

    Beschreibung

    Moderne, große Bürofläche im Tricore
    Das Tricore verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60.000 m² Büro- und Garagenfläche. Es wurde als "Blue-Building" zukunftsweisend mit Fokus auf Nachhaltigkeit erbaut und ist mit der DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet. Wegweisende Maßnahmen wie die Kühlung durch Grundwasser und das Heizen durch Fernwärme gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigste Betriebskosten.

    Alle Objekte im Tricore zeichnen sich besonders durch ihre äußerst hohe Flächenflexibilität aus. So können auch die derzeit frei stehenden Flächen den Mieterwünschen nach adaptiert werden. Zudem stehen den Mietern des Hauses auch flexibel buchbare Konferenz- und Seminarräume zur Verfügung.

    Die urbane Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit sowohl per Individual- als auch per öffentlichem Verkehr aus. In ca. 15 Minuten erreicht man per U-Bahn den Stephansplatz, in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 10 Minuten und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten.

    verfügbare Fläche/Konditionen:
    1. OG, Top B 14 ca. 136 m² - netto € 13,50/m²/Monat (Erstausbau, Mindestmiete 48 Monate)
    1. OG, Top B 16 ca. 135 m² - netto € 13,50/m²/Monat (Erstausbau, Mindestmiete 48 Monate)

    2. OG, Top C 93 ca. 179 m² - netto € 12,90/m²/Monat (Büro ausgebaut)

    3. OG, Top D 07 ca. 318 m² - netto € 13,90/m²/Monat (Büro ausgebaut, ggf. Seminarnutzung)
    3. OG, Top D 37-41 ca. 233 m² - netto € 13,90/m²/Monat (Büro ausgebaut)
    3. OG, Top D 55-57 ca. 153 m² - netto € 13,90/m²/Monat (Büro ausgebaut)

    Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat (inkl. Heizkosten)

    Alle Preise zzgl. 20% USt.

    Ausstattung:

    • Raumschaffende Deckenhöhen von 2,70 m bis 3,50 m
    • Niedrige Betriebskosten
    • Höchste Energieeffizienz und DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung
    • Campus-Stil mit Innenhof und Außenfläche
    • 4 großzügige Lobbys
    • Ca. 700 Stellplätze im und um das Gebäude
    • Heizen durch Fernwärme
    • Kühlen durch Grundwasser
    • buchbare Konferenz- und Seminarräume
    • Barrierefreiheit

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    Erstklassige Verkehrsanbindung mit perfektem Autobahn- und U-Bahn-Anschluss:
    U3-Station Gasometer bzw. U3-Station Zippererstraße;
    Straßenbahn 71; Autobus 72A

    Individualverkehr:
    Autobahnanbindung A23 St. Marx
    Straßenanbindung B228
    Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
    Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <2.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <1.000m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

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    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
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